Вопрос о возврате лизинговых платежей уплаченных за ООО физ

Я Индивидуальный предприниматель УСН "Доходы" без НДС. Имею в собственности коммерческое помещение. В Выписке указано что собственник физлицо. Я сдаю это помещение как ИП в аренду другому ИП. Сейчас я продаю это помещение. Нашёлся покупатель, физ лицо. Так как помещение сдавалось в аренду то и продавать я его должен по УСН. Три вопроса: 1) Как продать помещение физ лицу учитывая что хотим сначала получить задаток и через месяц основную часть опплаты? Кассы у меня нет, так как ИП работаю с другими ИП и юр лицами через договора и оплаты по расчётному счету. 2) В выписке указано что я (собственник) тоже физ лицо, но обязан продать помещение как ИП. Как это должно быть прописано в договоре купли продажи? 3) Покупатель хочет заключить Соглашение сторон (прикрепил - это пример такого соглашения который он мне скинул, говорит заключал так при покупке другого помещения), опасаясь, что если я как ИП стану банкротом, то помещение у него могут отобрать. Я не сталкивался с таким. Объясните это нормальная практика с такими соглашениями и что значит : Продавец возвращает полученное по сделке и уплачивает покупателю неустойку? Это означает возврат денег по договору (стоимость недвижимости) и плюс ещё неустойка?

Здравствуйте, заказал в интернет магазине лыжи и ботинки. Оплатил онлайн с карты, которая привязана к расчетному счету ИП. Покупал для личного пользования, не для перепродажи. Магазин отвечал через день, сказал товара нет и предложил замену. Я отказался и попросил вернуть деньги. Было молчание несколько дней, поэтому я написал им претензию и отправил по электронной почте. Сразу получил ответ, что увидели претензию и теперь никаких денег назад не получу. Через несколько дней отправил бумажную претензию, которую никто не получил и она вернулась назад. Через два месяца магазин вернул деньги за лыжи, но за ботинки до сих пор нет возврата. В телеграмме магазин меня заблокировал и вообще общались по хамски. Вопрос вот какой, в какой суд мне подавать исковое заявление, раз платеж был совершен с карты привязанной к расчетному счету ИП? И какие неустойки можно просить с магазина, раз деньги за лыжи вернули только через полтора месяца после отправки претензии, а за ботинки уже три месяца нет возврата?

Имеется необходимость оплатить государственную пошлину в Арбитражный суд от ИП за ООО. У ИП также имеется доверенность от ООО на ведение дел в суде, представление интересов. Возможно ли это? И, возможно лучше оплачивать госпошлину как от физ?лица (представителем по доверенность (ИП). Нужна пошаговая инструкция по заполнению платежного поручения ИП (или физ лица) по оплате госпошлины от ООО.

Ситуация следующая: сделал то у дилера на автомобиль. Пробег 10000 км. Машина куплена новой в этом же автосалоне. Куплено в лизинг, я ИП. Отъехав от дилера 6км, почувствовал работу двигателя в натяг. Как будто что-то ему мешает работать. Через 1 км загорелась индикация низкого давления масла. Остановился, все днище в масле и вокруг лужа масла. Привез машину к дилеру на эвакуаторе. На следующий день приехал в автосалон с представителями и заявлением об устранения недостатков. Провели проверку качества на станции дилера. Во время проверки обнаружили, что повреждена прокладка масляного фильтра. С мотора слили остаток масла, его объем составил 800мл. Также в масле обнаружены следы металлической дисперсии. Явно было масляное голодание и двигатель поврежден. Через 5 дней дилер прислал бумаги, что машина готова. Они промыли двигатель и залили масло. В акте проверки качества не указали ни про 800мл, ни про уплотнитель фильтра, ни про металлическую дисперсию. Я в акте все это указал с замечаниями. При попытке забрать автомобиль не выдают заказ-наряд, пытаются выдать только акт выполненных работ и предварительный заказ-наряд, который был составлен еще до осмотра автомобиля. Написал им заявление, что требую выдать заказ-наряд и выдать автомобиль. В акте выполненных работ плательщиком указывают себя – признают свой косяк. Но хотят минимизировать потери. Я не готов ездить на новом автомобиле, который может сломаться в любой момент из-за маслянного голодния. Лизинговые платежи продолжаю платить. Но фактически без машины по вине некачественного проведения то. Как дальше правильно действовать?