Какие риски могут быть с квартирой?

Исходя из сведений, отраженных во 2м пункте, этот сын выписался из квартиры 28.04.1093 г. в связи с призывам в Советскую Армию (ранее так и отмечали в карточке поквартирного учета.

Четвертым пунктом его вновь списали в связи с регистрацией в квартире 25.09.1983 (или 1085) г., а вот оснований выписки якобы в 1995 году и в связи с чем данный пункт зачеркнут, определить невозможно.

А что Вам по этому поводу объясняет продавец? Рекомендую Вам  с данной выпиской посетить Управляющую компанию вместе с продавцом и получить разъяснения по этим сведениям.

 Если реально Кулиженко С.И. не зарегистрирован в квартире с 1995 года, а с момента приватизации прошло более 10 лет, то сделка купли-продажи безопасна, т.к. согласно ст. 181 Гражданского Кодекса РФ:

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случаене может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.