Квартира оформлена долевой на троих, мама , брат и я . Я там не проживаю и не прописана , там проживают и прописаны брат и мама. Они накопили большие долги за квартиру. Мои счета арестовали . Могу ли я отказаться от доли вместе с долгами?
Здравствуйте.
Могу ли я отказаться от доли вместе с долгами?
К сожалению, нет так просто отказаться от доли и от долгов не получится.
Долги в любом случае придётся выплачивать.
Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются
И долг будут взыскивать.
Здравствуйте.
Могу ли я отказаться от доли вместе с долгами?
Отказаться от долгов невозможно.
Но свою долю вы можете например подарить маме или брату.
Продолжу ниже..
Согласно положениям ст. 209 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом вы наравне с остальынми участникам долевой собственности обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Я там не проживаю и не прописана, там проживают и прописаны брат и мама. Они накопили большие долги за квартиру.
Вы можете взыскать часть платежей с матери и брата если долги оплатите самостоятельно.
Они накопили большие долги за квартиру. Мои счета арестовали. Могу ли я отказаться от доли вместе с долгами?
Здравствуйте.
Такой вариант к сожалению законом не предусмотрен. Вам следовало заключить соглашение о порядке пользования согласно ст. 247 ГК РФ, в котором можно было указать, кто квартирой пользуется, тот и платит коммунальные платежи. Пока же единственная возможность, это найти покупателя на свою долю, соблюсти преимущественное право остальных собственников и из полученной суммы уплатить долг в своей части.
Проблема состоит в том, что обычно в таких случаях долги взыскиваются солидарно. Это значит, что Вы будете принуждены погашать не только свою часть долгов, но и долги Ваших несостоятельных родственников. И только потом разбираться с тем, кто и сколько должен Вам за погашение. Тем не менее, вариантов особо нет.
А поясните, суд был давно? Они присутствовали?
Здравствуйте Лилия.
Отказаться от доли в квартире Вы можете в чью то пользу или в пользу государства в соответствии со статьёй 236 Гражданского кодекса РФ.
Но, они должны принять эту долю от Вас.
И это не решит проблему задолженности.
Можно заключить с родственниками или одним из них договор дарения доли и параллельно он примет на себя обязательство по оплате накопившейся Вашей задолженности пропорционально доли в квартире.
С уважением! эксперт сайта Г. А. Кураев
Здравствуйте, Лилия!
Нет, от уже начисленных платежей вы не избавитесь, поскольку как собственник обязаны нести бремя содержания имущества в силу ст.209 ГПК РФ.
Однако, на будущее время можете отказаться от доли, подарив или продав ее другим долевым собственникам или третьему лицу.
Если был вынесен судебный приказ (что вероятнее всего) нужно его отменить подав возражения на его в порядке ст.129-130 ГПК РФ с ходатайством о восстановлении срока на обжалование и в таком случае после получения определения суда об отмене судебного приказа, его нужно предъявить приставам чтобы сняли арест. Но по этому долгу затем может ваша Ук обратиться в суд и взыскать все в исковом порядке.
Если всю сумму долга спишут с вас, то вы можете взыскать ее в судебном порядке на основании ст.325 ГК РФ.
Согласно ст.325 ГК РФ 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Вы как собственник доли обязаны платить капремонт, содержание и отопление в размере своей доли.
Если приказами были взысканы долги за иные услуги и взыскание было солидарным, тогда приказы нужно отменять.
В ходе судебного разбирательства можно будет применить, если возможно СИД и суд взыщет в этом случае коммунальные только в размере вашей доли. А что по счетчикам будет распределено на тех, кто реально потребляет эти услуги.
Отказаться от доли можете путем дарения кому-то из близких, но при этом долг по капремонту перейдет на нового собственника
Здравствуйте, Лилия.
Отказаться от доли в квартире вместе с долгами нельзя, так как собственник обязан нести бремя содержания имущества в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ. Даже при передаче доли третьим лицам, накопленные долги останутся вашим обязательством.
Если долг уже взыскан или ваши счета арестованы, важно проверить законность этого взыскания. Чаще всего, в таких случаях суд выносит судебный приказ без вызова сторон. Вы можете подать заявление о его отмене в течение 10 дней после получения приказа. Если срок прошел, необходимо одновременно заявить ходатайство о восстановлении срока в соответствии со статьей 128 ГПК РФ.
На будущее рекомендую разделить лицевые счета в управляющей компании, чтобы платить только за свою долю. Это возможно через соглашение с другими собственниками или судебное решение. Если долг списан с вас в полном объеме, вы вправе потребовать с других собственников компенсации пропорционально их долям на основании статьи 325 ГК РФ.
Также можно рассмотреть продажу или дарение своей доли. При этом долги за капремонт перейдут к новому собственнику, а долги за коммунальные услуги останутся за вами.
Если потребуется помощь в составлении документов, например, заявления об отмене судебного приказа или ходатайства, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.
С уважением,
Гайворонский Александр.
Отказ о имущества допускается, но там довольно длительный порядок — примерно год.
— сначала имущество признают бесхозяйным, и уже после этого могут обратиться в суд и признать право муниципальной собственности.
Но муниципалитет может и не принять долю в собственность, гарантии нет.
И от долгов это тоже не освободят.
Вам стоит добиться, чтобы Вам присылали отдельный платёжный документ, и чтобы платили только за себя.
Обратитесь в ЕИРЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию).
Вероятно придётся составлять соглашение с остальными собственниками, но если они откажутся — тогда через суд.
Но по итогу этого добиться всё равно можно.
Единственное — имеющийся долг останется.
Но если с Вас взыщут больше, чем Ваша доля — тогда Вы сможете предъявить требования к матери и брату для взыскания переплаченного с них.
Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение