Будет ли законным отказаться от подписания документов и передачи ключей?

Добрый день.

1. Наймодатель жилого помещения отказывается подписывать соглашение о расторжении бессрочного договора найма, апеллируя тем, что будет заключен акт приемки-передачи. Но юридически именно та форма акта, о которой идет речь, не является подтверждением расторжения договора — это простая таблица с описью имущества. Что в таком случае я могу сделать и в какие органы обратиться, чтобы договор был признан недействительным.

2. Если наймодатель жилого помещения хочет расторгнуть договор с нанимателем на день раньше, чем изъявил наниматель (изначально изъявление поступило от нанимателя в соответствии со сроками и условиями, указанными в договоре, нарушения нет), и наниматель отказывается, то в праве ли наймодатель не предоставлять документ на заявленную дату? Что в таком случае делать? Будет ли законным отказаться от подписания документов и передачи ключей? Договор в росреестре не зарегистрирован (что уже незаконно для бессрочного договора, но тем не менее).