Можно ли прописаться в залоговой квартире и что делать при требовании изменить условия займа

Question

Добрый день! Пару лет назад заключил договор займа с частным инвестором под залог квартиры. На тот момент это была вторая квартира в собственности, сейчас единственная. По условиям договора я не имею права проводить никаких регистрационных действий с этой квартирой, поэтому сейчас живу без прописки, после продажи первой квартиры. Могу ли я прописаться в залоговой квартире как её владелец не уведомляя или не согласовывая это с инвестором? Это первый вопрос. И самый главный вопрос. Сегодня инвестор прислал мне такое сообщение : "У нас безвыходная ситуация из-за ставки цб и инфляции. Нужно либо закрыть кредит, либо перекредитоваться либо изменить ставку." Вот ЧТО теперь делать!? Продавать квартиру и расплачиваться с ним? Кредитная история плохая. В октябре этого года хотел перезаложить квартиру и выручить начальный капитал на открытие своего дела. Одобрили под 43% годовых!!! Это не реальные цифры. Сейчас эта квартира стоит минимум 6.5 млн.р. Он подаст в суд и она уйдёт с "молотка" за 3млн? Как решить данную проблему? Какими способами инвестор может надавить на меня и заставить идти у него на поводу? Текст залогового договора прилагаю. Заштриховал лишь имена и паспортные данные, остальное как есть.

Андрей Власов · Answer

егодня инвестор прислал мне такое сообщение: «У нас безвыходная ситуация из-за ставки цб и инфляции. Нужно либо закрыть кредит, либо перекредитоваться либо изменить ставку.» Вот ЧТО теперь Добрый день! А у Вас что кредит был по плавающей ставке? Приложен только договор залога, но нет кредитного договора. Что касается регистрации в залоговой квартире, то согласно ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. регистрация по месту жительства в принадлежащей Вам квартире это не обременение, не залог поэтому если в договоре есть ограничения на этот счет они ничтожны. Что касается самого договора, то у Вас регистрировалось обременение в виде залога по нему? Это важно поскольку в силу ст. 11 указанного закона Ипотека как обременение им ущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Григорий Арутюнов · Answer

Добрый день! Он подаст в суд и она уйдёт с «молотка» за 3млн? а почему он должен подать в суд? Вы нарушили сроки оплаты ? Исходя из представленного договора у Вас срок возврата до 14.01.2036 г. (п.1.2 Договора залога).

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте Вы не приложили договор займа. Он тут более уместен будет. А по вопросам. 1. Вы можете зарегистрироваться в квартире. Регистрация не является распоряжением квартирой. Распоряжение это ее отчуждение в любой форме (дарение, продажа и т.д.). Согласие на регистрацию не нужно. 2. Он не может вот так требовать у вас досрочной оплаты или повышения ставки, пока вы исправно вносите платежи. Но тут нужно смотреть ваш основной договор займа, а именно раздел об изменениях договора.