Как подать иск о доступе к придомовой парковке, если авто не на собственника квартиры

Здравствуйте,  Андрей.

Маловероятно Вам выиграть дело в такой ситуации, поскольку в решении общего собрания которым определен порядок доступа автомобилей на придомовую территорию может быть формулировка, что в первую очередь ключи предоставляются собственникам, а потом иным лицам, на законных основаниях, проживающих в квартирах.

Проше автомобиль переоформить на маму и требовать ключи от шлагбаума на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте.

Согласно положениям ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит следующее помещение:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, чтобы добиться доступа к парковочному месту, авто лучше оформить на мать и далее по доверенности от нее обращаться в суд.

Предварительно можно обратиться в жилищную инспекцию.

Здравствуйте,

Для начала запросите в организации, отвечающей за управление дома решение общего собрания собственников по данному вопросу. Территория МКД закрытая, насколько я поняла, доступ только определенных ТС разрешен. Это решение должно быть принято на ОСС. В силу ст 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им..

И здесь нужно обжаловать это решение, если не всем собственникам разрешено право использования общего имущества. При этом Вы собственником не являетесь. 

Вполне вероятно, что решением ОСС ограничено право пользования имуществом третьими лицами, не собственниками. То такое обжалование безрезультатно. Это право собственников принять такое решение в отношении третьих лиц. Вам в исковых требованиях будет отказано. 

Коллеги Вам правильно указывают на то, что имеет смысл переоформить ТС на маму. Затем опять обратиться за возможностью пользоваться общим имуществом, за доступом на въезд. Если доступа так и не дадут, обращаться в суд. Можете интересы мамы представлять Вы по доверенности.

Уважаемый Андрей, здравствуйте! У Вас запрошено мнение двух юристов

1. Поскольку ваша мама является собственником квартиры, иск должен быть подан от ее имени. Это связано с тем, что именно она имеет право требовать устранения нарушений своих прав как собственника в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ. В этой статье говорится, что:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/

2.Если ваша мама не может или не хочет самостоятельно заниматься подачей иска, она может оформить на вас нотариальную доверенность. Это позволит вам действовать от ее имени в суде.

3. В исковом заявлении необходимо указать, что ваша мама, как собственник квартиры, имеет право на доступ к придомовой территории, включая возможность использования парковочных мест. Ссылайтесь на ст. 209 ГК РФ, которая устанавливает

право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Также укажите, что придомовая территория является общей собственностью, и все собственники имеют равные права на ее использование, в иске сформулируйте требования о предоставлении доступа к придомовой территории и передаче ключей от шлагбаума.Укажите, что отказ в предоставлении доступа нарушает права вашей мамы как собственника.

Особо отмечу, что в НПА нет привязки к тому, что у мамы обязательно в собственности должен быть автомобиль. 

С уважением!