У нас 3 этажа стояк холодной воды поменян на 1 и 2 этаже при капитальном ремонте соседка с 3 этажа заставляет нас согласиться на замену стояков еще раз. Мы отказываемся чем грозит отказ со стороны закона
Здравствуйте!
Нужно понять каким образом она вас заставляет, если просто подошла, то не обязаны соглашаться.
Данный вопрос решается на общем собрании собственников с учетом ст. 44 — 46 ЖК РФ.
Указанное вами имущество является общем имуществом собственников МКД с учётом требований ЖК РФ Статья 36. «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Согласно нормы ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом», установлено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять ремонт общего имущества, а не ваша соседка с третьего этажа. Она вообще не уполномочена проводить замену стояка, так как он является общим имуществом, а не ее личным.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/
Таким образом, с учётом требований ЖК РФ Статья 162. «Договор управления многоквартирным домом», УК отвечает за ремонт общего имущества и работы по надлежащему содержанию общего имущества в доме .
Ваш отМы отказываемся чем грозит отказ со стороны закона
Здравствуйте, Елена!
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
3) … санитарно-техническое и другое оборудование… обслуживающее более одного помещения…
Тем самым, стояки являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Замена стояков (если меняются полностью), как правило, является капитальным ремонтом.
стояк холодной воды поменян на 1 и 2 этаже при капитальном ремонте
Из Вашего вопроса следует, что стояк был заменен при проведении капитального ремонта.
То есть, если правильно понимаю, из средств Фонда капитального ремонта, накопленных за счет взносов на капремонт, уплаченных собственниками помещений в Вашем МКД.
Повторная замена стояков в рамках капремонта проводится уже после истечения определенного срока, после которого стояки требуют замены по техническим показателям (вследствие износа, повреждения и т.п.).
Если после проведения капитального ремонта и замены стояков нормативный срок не вышел, каких-либо повреждений стояка не было, то менять его Вы не обязаны (не обязаны давать согласия на его замену).
Если же требуется только частичная замена стояка (например, замена стояка на 3-м этаже с частичной заменой — врезкой — на 2-м этаже), и эти работы будут проводиться не в качестве капитального ремонта, а силами управляющей организации в рамках текущего ремонта, то собственник квартиры на 2-м этаже обязан будет предоставить доступ к стояку для осуществления врезки при замене трубы стояка на 3-м этаже.
В противном случае управляющая организация может обратиться в суд с иском о возложении обязанности обеспечить соответствующий доступ к стояку.
Нет стояк был заменен своими силами и средствами до проведения капитального ремонта. Сейчас ведутся работы в рамках кап ремонта и представители кап ремонта тоже настаивают на замене стояка. Могу ли я отказаться по закону
Тут надо в первую очередь иметь в виду, что стояк — это общее имущество собственников помещений в МКД.
То есть он не принадлежит на праве собственности собственникам квартиры, в которой он проходит. Он является общим имуществом.
А поэтому независимо от того, что он был заменен собственником квартиры (частично, т.е. только в квартире собственника), он не перешёл в собственность собственника квартиры, а продолжает оставаться общим имуществом.
Поэтому если он подлежит замене в рамках капремонта, то фонд капремонта (или подрядчик, привлеченный фондом, или управляющая организация) вправе будут требовать предоставления доступа к стояку для его замены (в том числе и в судебном порядке).
Иначе говоря, по закону у Вас, увы, нет права отказаться от замены стояка в Ваших квартирах.
Однако на практике зачастую фонд капремонта идёт навстречу собственникам квартир, в которых стояки заменены и по своему техническому состоянию не требуют пока что замены, и берут с собственников таких квартир письменное заявление с отказом от проведения капремонта (в части замены стояка) в отношении их квартир.
То есть такое практикуется.
Но, тем не менее, требовать этого Вы, к сожалению, не можете. Поэтому если фонд капремонта (или подрядчик, либо управляющая организация) будут настаивать или, тем более, обратятся в суд, то их требования будут судом удовлетворены, и на Вас будет возложена обязанность предоставить доступ к стояку для его замены.
Я дополню свой ответ:
С учетом моего вам ответа выше, ваш отказ в даче вами согласия на замену общего имущества собственников МКД ( ст. 36 ЖК РФ), ничем вам не грозит с точки зрения права.