Можно ли перенести долю ребенка из ипотечной квартиры с маткапиталом в другую квартиру?

Здравствуйте, Елена!

На данный момент ребенок является собственником доли в квартире. Поэтому на отчуждение данной доли необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ.

На каких условиях выдается это разрешение — на законодательном уровне не закреплено. Обычно это либо выделение ребенку равноценной по площади и качеству доли в другом жилом помещении, либо зачисление на его личный счет соответствующей денежной суммы. Конкретнее лучше уточнить в органе опеки и попечительства по месту жительства.

Здравствуйте,

Нет понятия «перенести долю». В квартире в Петрозаводске Вы можете подарить долю ребенку. Но от этого доля в квартире в поселке никуда не денется. Вы в конечном итоге то что хотите? продать квартиру в поселке?

Тогда в любом случае обращаться в опеку за разрешением в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, потому что любые действия с имуществом несовершеннолетнего происходит с их разрешения. Если опека даст согласие, ребенку выделяете долю в квартире в Петрозаводске. А в поселке продаете. 

 Здравствуйте! Как я предполагаю, в данном случае  Вам надо продать долю ребенка  в праве собственности на  квартиру, купленную с использованием материнского капитала с одновременным выделением доли в ипотечной квартире.Но указанные действия следует согласовать в органах опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.То что вы предлагаете в своем вопросе напоминает сделку мены (взамен одной доли Вы даете ребенку другую долю), т.е. такая сделка будет противоречить закону, и потому орган опеки не даст на нее согласие.

Нам опека сказала, что можно снять обременение только если мы продаем квартиру и есть покупатель. В иных случаях они этим не занимаются.И что другая квартира должна быть больше по метражу.Но по факту же, условия лучше.Город кратно больше, лучше медицина, есть места в садике, а не как сейчас 63 ребенка в группе на одного воспитателя.Нет понимания, как подойти правильно к органам опеки

Знаете, на практике опека учитывает всегда метраж.По иному договориться вряд ли получится.

Елена, здравствуйте.

Просто так, по причине того, что так захотелось, наделить ребенка долей в квартире в Петрозаводске взамен имеющейся у него невозможно.

В соответствии со ст.20 ФЗ Об опеке и попечительстве установлены случаи, когда сделки с имуществом несовершеннолетних возможны. И пока у Вас таких нет. Когда возникнет вопрос о продаже квартиры, приобретенной за материнский капитал и где имеются доли несовершеннолетних, тогда Вы обратитесь в органы опеки, и в качестве варианта возмещения ребенку можете предложить предоставление ему петрозаводской квартиры.

И есть другая квартира 27кв в Петрозаводске, где рядом есть и школа и всё прочее. Ребенку можем переписать 95% квартиры. Остальное хотим оставить за матерью.

 Если данная квартира не в собственности матери или иных близких родственников, то варианты есть, их нужно рассматривать. Если же петрозаводская квартира в собственности матери, то возмездная сделка между нею и ее ребенком прямо запрещена п.3 ст.37 ГК РФ.

С уважением