Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить это юридически и как
Здравствуйте.
Взяли квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала.
Выделили долю всем членам семьи сразу родители и ребенок.
Сейчас хотим перенести долю ребенка в другую квартиру, можно ли это сделать без продажи.
Дано квартира в ипотеку 50кв в посёлке и доля ребенка соответствующая доли/цены мат.капитала.
И есть другая квартира 27кв в Петрозаводске, где рядом есть и школа и всё прочее. Ребенку можем переписать 95% квартиры. Остальное хотим оставить за матерью.
Можно ли оформить это юридически и как
Здравствуйте, Елена!
На данный момент ребенок является собственником доли в квартире. Поэтому на отчуждение данной доли необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ.
На каких условиях выдается это разрешение — на законодательном уровне не закреплено. Обычно это либо выделение ребенку равноценной по площади и качеству доли в другом жилом помещении, либо зачисление на его личный счет соответствующей денежной суммы. Конкретнее лучше уточнить в органе опеки и попечительства по месту жительства.
Здравствуйте,
Нет понятия «перенести долю». В квартире в Петрозаводске Вы можете подарить долю ребенку. Но от этого доля в квартире в поселке никуда не денется. Вы в конечном итоге то что хотите? продать квартиру в поселке?
Тогда в любом случае обращаться в опеку за разрешением в силу ст 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, потому что любые действия с имуществом несовершеннолетнего происходит с их разрешения. Если опека даст согласие, ребенку выделяете долю в квартире в Петрозаводске. А в поселке продаете.
Разрешение бессрочное. Если опека даст добро выделить долю в квартире в Петрозаводске после совершения сделки купли-продажи, то у Вас будет на руках разрешение. Когда решите продать квартиру, продаете, далее выделяете долю в др имуществе и уведомляете об этом опеку. Если не продадите, тогда доля у ребенка пока так и будет.
Если опека не соглашается на выделение доли в имеющейся квартире, может согласится на открытие счета на имя ребенка и положить туда деньги с его доли после продажи.
Школы, сады это все хорошо. Но опеку интересуют именно кв метры, само жилье
Здравствуйте! Как я предполагаю, в данном случае Вам надо продать долю ребенка в праве собственности на квартиру, купленную с использованием материнского капитала с одновременным выделением доли в ипотечной квартире.Но указанные действия следует согласовать в органах опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.То что вы предлагаете в своем вопросе напоминает сделку мены (взамен одной доли Вы даете ребенку другую долю), т.е. такая сделка будет противоречить закону, и потому орган опеки не даст на нее согласие.
Нам опека сказала, что можно снять обременение только если мы продаем квартиру и есть покупатель. В иных случаях они этим не занимаются.И что другая квартира должна быть больше по метражу.Но по факту же, условия лучше.Город кратно больше, лучше медицина, есть места в садике, а не как сейчас 63 ребенка в группе на одного воспитателя.Нет понимания, как подойти правильно к органам опеки
Знаете, на практике опека учитывает всегда метраж.По иному договориться вряд ли получится.
Елена, здравствуйте.
Просто так, по причине того, что так захотелось, наделить ребенка долей в квартире в Петрозаводске взамен имеющейся у него невозможно.
В соответствии со ст.20 ФЗ Об опеке и попечительстве установлены случаи, когда сделки с имуществом несовершеннолетних возможны. И пока у Вас таких нет. Когда возникнет вопрос о продаже квартиры, приобретенной за материнский капитал и где имеются доли несовершеннолетних, тогда Вы обратитесь в органы опеки, и в качестве варианта возмещения ребенку можете предложить предоставление ему петрозаводской квартиры.
И есть другая квартира 27кв в Петрозаводске, где рядом есть и школа и всё прочее. Ребенку можем переписать 95% квартиры. Остальное хотим оставить за матерью.
Если данная квартира не в собственности матери или иных близких родственников, то варианты есть, их нужно рассматривать. Если же петрозаводская квартира в собственности матери, то возмездная сделка между нею и ее ребенком прямо запрещена п.3 ст.37 ГК РФ.
С уважением
Логика в этом есть. Продажа квартиры осуществляется к выгоде всей семьи (как правило, на улучшение жилищных условий). А дарение детской доли, пусть и матери, с позиции защиты прав несовершеннолетних выглядит, мягко говоря, неблагонадежно.
Необязательно больше, но не меньше — точно. Квартира — это в первую очередь жилье, а инфраструктура — это уже второй вопрос.
Какая доля у ребенка в квартире 50 кв. м?