Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность оспорить, отсрочить эти торги?
Квартира выставляется на торги. Банк ориентируется на оценку 2021 г, которая указана в договоре купли-продажи. Есть ли возможность оспорить, отсрочить эти торги? Квартира- единственное жилье. Правомерно ли данное действо?
Здравствуйте! Ситуация с торгами квартиры, особенно если она является единственным жильем, требует тщательного анализа. Давайте рассмотрим правовые аспекты и возможные шаги для защиты.
1. Правомерность действий банка
Единственное жилье:
Согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное пригодное для проживания жилье должника не подлежит взысканию. Однако есть исключение: если квартира была приобретена в ипотеку и является предметом залога, банк вправе выставить ее на торги в случае неисполнения обязательств.
Оценка имущества:
Банк обязан ориентироваться на актуальную рыночную стоимость квартиры. Использование оценки 2021 года может быть необоснованным, если рыночные условия значительно изменились. Это является основанием для оспаривания.
2. Возможность оспаривания оценки
Если вы считаете, что стоимость квартиры занижена, вы можете подать возражение в суд. Основания: Устаревшая оценка не соответствует текущей рыночной стоимости.
Нарушены требования к процедуре оценки.
Что нужно сделать: Закажите независимую рыночную оценку квартиры.
Обратитесь в суд с заявлением об оспаривании стоимости имущества, указав на необоснованность действий банка.
3. Возможность отсрочки торгов
Вы можете подать заявление в суд с просьбой об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ). Основания:
Тяжелое материальное положение.
Необходимость сохранения квартиры как единственного жилья.
Что указать в заявлении:
Обстоятельства, подтверждающие вашу сложную ситуацию (например, справки о доходах, составе семьи).
Просьбу предоставить время для улучшения финансового положения или реструктуризации долга.
4. Дополнительные меры
Попытайтесь договориться с банком:
Запросите реструктуризацию задолженности или отсрочку платежей.
Предложите частичное погашение долга или новый график выплат.
Проверьте законность процедуры:
Убедитесь, что банк соблюдает порядок реализации имущества. Например, торги должны быть организованы в соответствии с требованиями закона.
Жалоба в ФССП:
Если банк и приставы нарушили процедуру торгов, вы можете подать жалобу в службу судебных приставов или в прокуратуру.
5. Если квартира будет продана
Вы можете оспорить результаты торгов в суде, если будет доказано, что: Торги проводились с нарушением.
Стоимость квартиры была существенно занижена.