Как продлить аренду земельного участка, если стройка дома завершается в 2025?

Здравствуйте!

Согласно пункту 5 статьи 39.6 ЗК РФ, собственник объекта незавершенного строительства имеет право однократно заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства. Однако, если предыдущий арендатор уже воспользовался этим правом, повторное предоставление участка без торгов не предусмотрено.

Если срок аренды истек, а строительство не завершено, орган местного самоуправления вправе в течение шести месяцев с момента окончания договора аренды обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и его продаже с публичных торгов.

Если со стороны органа местного самоуправления в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды мер по изъятию объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не будет предпринято, в таком случае предоставление земельного участка в аренду новому собственнику объекта допускается (https://www.garant.ru/consult/civil_law/1724747/)

Добрый день! Может быть зарегистрировать дом как объект незавершенного строительства? Продлевали договор на основании каких статей ЗК РФ? 

Если ОНС зарегистрируете, то продлить можно будет еще одни раз (при условии что ранее продлевали по другим основаниям) на основании пп10 п 2 ст 39.6 ЗК РФ 

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

 земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи

.

Здравствуйте!

У гражданина куплен земельный участок для постройки жилого дома, земельный участок находится в аренде от администрации района астраханской области

 В таком случае речь идет не о покупке земельного участка, а судя по всему были переданы права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.

Я так понимаю, что права на объект незавершенного строительства не были зарегистрированы за продавцом.

Законодательство содержит принцип единства судьбы земли и расположенной на нем недвижимости ( ст.1 ЗК РФ).

Как найти выход из этой ситуации, если стройка дома должна завершиться в 2025?

 А почему именно в 2025 году должна завершиться? Это срок, когда заканчивается у Вас выданное ранее  разрешение на строительство?

В таком случае попробуйте обратиться в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды для завершения строительства.(ст 39.6 ЗК РФ).

По результатам обращения будет видно, что делать дальше. Администрация может и отказать, если ранее уже продлялась аренда однократно для завершения строительства предыдущему арендатору.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.