8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можно ли избежать налога с продажи нежилой недвижимости из‑за выросшей кадастровой стоимости?

Здравствуйте! Владел нежилой недвижимостью год, затем продал её по той же стоимости, как и покупал, но оказалось, что за год кадастровая стоимость увеличилась в два раза, однако она не соответствует фактической стоимости помещения и продать по ней было нереально, теперь налоговая требует оплатить проценты с продажи по кадастровой стоимости, можно ли этого избежать?

Уточнение от клиента
Кроме того, я своевременно сдал декларацию, которая сейчас по словам налоговой отражает заниженный налог с продажи, однако не было никаких письменных уведомлений от налоговой, в личном кабинете налогоплательщика, только спустя несколько месяцев по истечении установленных сроков подачи и оплаты, поступил телефонный звонок с этими претензиями и теперь с меня ещё и штраф требуют за несвоевременную оплату " уточненного" ими налога
, Сергей, г. Уфа
налоговаяпродажа недвижимостикадастровая стоимостьндфл при продаже имуществанежилая недвижимость

При продаже недвижимости с кадастровой стоимостью, превышающей фактическую рыночную цену, налоговая может исчислять НДФЛ по 70% от кадастровой стоимости (ст. 217.1 НК РФ). В вашем случае налоговая требует уплаты НДФЛ по завышенной кадастровой стоимости, несмотря на продажу по первоначальной цене.

Что можно сделать:

— Документы, подтверждающие рыночную стоимость: Соберите отчет оценщика или другие доказательства рыночной стоимости недвижимости и предоставьте их в налоговую инспекцию.
— Обжалование: Если налоговая не примет доказательства, подайте жалобу в вышестоящий орган или в суд, доказав, что цена продажи соответствует рыночной стоимости.

— Также можете обратиться в Росреестр для уточнения катастрофой стоимости.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Уфа
Я говорил об этом в налоговой инспекции, предлагал отчёт независимого инспектора, подтверждающий мои слова, на что налоговики ответили, что для них достоверной является только кадастровая стоимость, а не отчет независимой экспертизы
Макс Лоумен
Макс Лоумен
Юрист, г. Москва

Тогда оспаривайте кадастровую стоимость

0
0
0
0

Здравствуйте, Сергей!

По вашей ситуации есть разъяснения на сайте Госуслуги 

 www.gosuslugi.ru/life/details/what-to-do_after_selling_houseroom
Если кадастровая стоимость выше той, за которую вы продали жильё, — расчёт налога нужно провести по ней.
Используйте понижающий коэффициент. В большинстве случаев он составляет 0,7
ч. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса

Пример.
Доход от продажи квартиры составил 2 100 000 ₽, а её кадастровая стоимость на начало года — 3 000 000 ₽.
Сумма, с которой нужно заплатить налог, — 2 310 000 ₽
3 000 000 * 0,7 = 2 310 000 ₽.

Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. Вам нужно перейти на мою страницу по ссылке  https://pravoved.ru/lawyer/1885379/ И нажать «Общаться в чате». По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе.

0
0
0
0
Яна Яныгина
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород

При расчёте налога по кадастровой стоимости вы имеете право использовать налоговый вычет в 1 000 000 ₽ Итоговая сумма, с которой нужно заплатить налог, — 1 310 000 ₽
2 310 000 — 1 000 000 = 1 310 000 ₽
Сумма налога — 170 300 ₽
1 310 000 * 13% = 170 300 ₽

Но здесь имеет место быть момент, что вы купили помещение  год назад, то есть на сумму покупки  можно обратиться в ИФНС письменно с указанием на отсутствие полученного вами дохода в этой части, и как следствие отсутствие необходимости оплаты налога.

0
0
0
0
в два раза, однако она не соответствует фактической стоимости помещения и продать по ней было нереально, теперь налоговая требует оплатить проценты с продажи по кадастровой стоимости, можно ли этого избежать?

 Добрый день! Не важно в данной ситуации какова рыночная стоимость. Порядок расчета налоговой базы при продаже недвижимости давно однозначно определен  ь- либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости поэтому советы «юристов» представить в налоговую отчет оценщика мягко говоря глупые. Вопрос соотношения рыночной и кадастровой стоимости может быть решен путем оспаривания кадастровой стоимости в установленном порядке к которому налоговая отношением не имеет. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
И еще интересно могу ля подать машину в угон и просто тупо вернуть ее себе?
Здравствуйте, несколько лет тому назад продал автомобиль, человек оказался безответсенным и не поставмл автомобиль своевременно на учёт, я звонил ему и просил его сделать это немедленно, но человек кормил обещаниями... После чего и вовсе продал машину перекупу, через какое то время этот перекуп меня нашел и приехал ко мне с просьбой поставить в пустом бланке подпись и сумму за которую я продал авто, ну я там чирканул, не совсем как в паспорте, но что то похожее, тот уверял меня, что щас подремонтирует машину и продаст ее ответственноиу владельцу, мне тогда не до всего этого было и как то проблем не было из за этого, налог за машину там копейка была, прошло еще какое то время, примерно 2 года, по скольким рукам она прошлась, я без понятия.. Наступает время, когда мне прилетают с нее штрафы, я нахожу владельца, и прошу поставить авто на учет, человек категорически отказывает мне в этом, иду в ГИБДД чтобы снять с учета, а там мне говорят, что с 1 марта 2025 года без дкп или документа на утилизации невозможно это сделать! У владельца на руках СТС, ПТС все на мое имя, страховки конечно же нету, на учет ставить не собирается, и есть у него тот самый пустой бланк дкп, где снизу моя подпись и сумма, другие даннные там не заполнены.Составить дкп между мной и новый владельцем дкп, отказывается. Ему итак все удобно, а если его остановят сотрудники ГИБДД, он может ездить на авто без доверенности. Подскажите законный способ прекратить это безобразие? И еще интересно могу ля подать машину в угон и просто тупо вернуть ее себе? Ведь штрафы уплачивал я, и налог платил тоже я все эти годы, и лично последнему владельцу я точно ее не продавал и сомневаюсб, что она там продана как то законно и правильно.
, вопрос №4775722, Константин, г. Москва
1 ответ
Военное право
2029, а не "нормативного" срока конкретной образовательной программы?
Здравствуйте. Нужна консультация по отсрочке от призыва при переводе между вузами. В 2023 году я поступил в МПГУ на очную аккредитованную программу 44.03.05 «Педагогическое образование» (бакалавриат, срок 5 лет), на основании этого военкомат предоставил отсрочку по подп. «а» п. 2 ст. 24 ФЗ-53. 30.09.2024 я оформил академический отпуск, в 2025 году восстановился в МПГУ на той же программе и том же курсе, и уже после восстановления программа в вузе получила статус «базовое высшее образование» (срок также 5 лет). Сейчас у меня на руках справка из МПГУ, где указана новая дата окончания обучения — 31.08.2029, то есть фактически общий срок обучения с момента первого зачисления в 2023 году составляет около 6 лет. Форма обучения очная, программа аккредитована. Планирую рассматривать перевод зимой (после зимней сессии) в другой вуз на очную аккредитованную программу бакалавриата (4 года) того же уровня образования, на 1 курс 2 семестр (смена направления — не педагогика, а, например, ИТ или реклама/цифровые коммуникации). Критично важно, чтобы в новой справке для военкомата дата окончания обучения была не позже 31.08.2029. В ФЗ-53 есть норма о том, что право на отсрочку при академическом отпуске и переводе сохраняется только при условии, что общий срок, на который была предоставлена отсрочка для обучения, не увеличивается или увеличивается не более чем на один год. Правильно ли я понимаю, что: а) перевод с программы базового высшего образования (5 лет) на обычный бакалавриат (4 года) формально считается переводом в рамках того же уровня образования, и в принципе допускает сохранение отсрочки; б) ключевым условием в моём случае является то, чтобы новая дата окончания обучения при переводе не выходила за пределы уже установленного срока (31.08.2029), а не «нормативного» срока конкретной образовательной программы? То есть сохранится ли право на отсрочку, если перевод будет оформлен именно как перевод, уровень образования останется тем же, а дата окончания в новой справке из другого вуза будет не позднее 31.08.2029? Хотелось бы понять, есть ли здесь риск утраты отсрочки при таком переводе или же при соблюдении этих условий она должна сохраняться.
, вопрос №4775295, Александр, г. Москва
1 ответ
Недвижимость
В 2009 году "Плюшку от государства" в размере 7, 5 миллионов получила моя сестра, на себя и на 3их своих детей, в
Здравствуйте. Жилищный вопрос. У нас имеется квартира по договору соц.найма. В ней зарегистрированы: я, 2 моих детей, сестра, 4 ее детей. С 2000 года мы стояли на очереди на улучшение жилищных условий. В 2009 году «Плюшку от государства» в размере 7,5 миллионов получила моя сестра, на себя и на 3их своих детей, в виде субсидии на приобретение недвижимости, в 100% размере с освобождением занимаемой площади (так написано в распоряжении префекта). Но из квартиры так и не выписалась. В 2018 году родила еще ребенка и прописала в эту же квартиру по рождению. Приватизировать квартиру не могу, так как она и ее семья прописаны, потому что придется делиться большей части квартиры. Могу ли я выписать ее по суду и выписать несовершеннолетнего ребенка так как прописка была незаконная?
, вопрос №4774184, Юлия, г. Череповец
1 ответ
Автомобильное право
Здравствуйте, владею автомобилем три года, зарегистрирован на мне, авто стоял без движения два года на
Здравствуйте, владею автомобилем три года , зарегистрирован на мне , авто стоял без движения два года на парковке торгового центра , последний год меня не было на месте , я проходил реабилитацию, по возвращению автомобиль не обнаружил , с марта 2025 года стали прилетать штрафы( то есть авто уже угнали) один за другим на сумму в 150.000₽ в республике Калмыкия , документы были внутри автомобиля, никакой договор естественно я не подписывал У меня от автомобиля остался только ключ Как поступать и что вообще скажут сотрудники? Мол почему не обращался Но меня действительно год не было в городе
, вопрос №4773579, Даниель Ванден Босс, г. Москва
1 ответ
Дата обновления страницы 22.11.2024