Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Владел нежилой недвижимостью год, затем продал её по той же стоимости, как и покупал, но оказалось, что за год
Здравствуйте! Владел нежилой недвижимостью год, затем продал её по той же стоимости, как и покупал, но оказалось, что за год кадастровая стоимость увеличилась в два раза, однако она не соответствует фактической стоимости помещения и продать по ней было нереально, теперь налоговая требует оплатить проценты с продажи по кадастровой стоимости, можно ли этого избежать?
При продаже недвижимости с кадастровой стоимостью, превышающей фактическую рыночную цену, налоговая может исчислять НДФЛ по 70% от кадастровой стоимости (ст. 217.1 НК РФ). В вашем случае налоговая требует уплаты НДФЛ по завышенной кадастровой стоимости, несмотря на продажу по первоначальной цене.
Что можно сделать:
— Документы, подтверждающие рыночную стоимость: Соберите отчет оценщика или другие доказательства рыночной стоимости недвижимости и предоставьте их в налоговую инспекцию.
— Обжалование: Если налоговая не примет доказательства, подайте жалобу в вышестоящий орган или в суд, доказав, что цена продажи соответствует рыночной стоимости.
— Также можете обратиться в Росреестр для уточнения катастрофой стоимости.
Здравствуйте, Сергей!
По вашей ситуации есть разъяснения на сайте Госуслуги
www.gosuslugi.ru/life/details/what-to-do_after_selling_houseroom
Если кадастровая стоимость выше той, за которую вы продали жильё, — расчёт налога нужно провести по ней.
Используйте понижающий коэффициент. В большинстве случаев он составляет 0,7
ч. 5 ст. 217.1 Налогового кодекса
Пример.
Доход от продажи квартиры составил 2 100 000 ₽, а её кадастровая стоимость на начало года — 3 000 000 ₽.
Сумма, с которой нужно заплатить налог, — 2 310 000 ₽
3 000 000 * 0,7 = 2 310 000 ₽.
Если у вас остались невыясненными вопросы, либо вы желаете получить по ним разъяснения, или вас интересует иной вопрос, либо вы намерены заказать составление какого-либо документа, вы можете обратиться ко мне в чат за получением ответов на ваши вопросы, либо за составлением документов. Вам нужно перейти на мою страницу по ссылке https://pravoved.ru/lawyer/1885379/ И нажать «Общаться в чате». По правилам сайта услуги в чате оказываются как на.платной, так и на бесплатной основе.
При расчёте налога по кадастровой стоимости вы имеете право использовать налоговый вычет в 1 000 000 ₽ Итоговая сумма, с которой нужно заплатить налог, — 1 310 000 ₽
2 310 000 — 1 000 000 = 1 310 000 ₽
Сумма налога — 170 300 ₽
1 310 000 * 13% = 170 300 ₽
Но здесь имеет место быть момент, что вы купили помещение год назад, то есть на сумму покупки можно обратиться в ИФНС письменно с указанием на отсутствие полученного вами дохода в этой части, и как следствие отсутствие необходимости оплаты налога.
в два раза, однако она не соответствует фактической стоимости помещения и продать по ней было нереально, теперь налоговая требует оплатить проценты с продажи по кадастровой стоимости, можно ли этого избежать?
Добрый день! Не важно в данной ситуации какова рыночная стоимость. Порядок расчета налоговой базы при продаже недвижимости давно однозначно определен ь- либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости поэтому советы «юристов» представить в налоговую отчет оценщика мягко говоря глупые. Вопрос соотношения рыночной и кадастровой стоимости может быть решен путем оспаривания кадастровой стоимости в установленном порядке к которому налоговая отношением не имеет.
Тогда оспаривайте кадастровую стоимость