Добрый день. Хочу узнать как поступать и как оформить недвижимость.
Есть земельный участок находящийся в долевой собственности отца и бабушки (по факту вторая законная жена умершего родного дедушки). Хотим права оформить на меня (родная дочь отца). Нужно ли идти к нотариусу? Считается ли бабушка близким родственником? Можно ли оформить договор одновременно со всеми сторонами?
Здравствуйте!
Есть земельный участок находящийся в долевой собственности отца и бабушки (по факту вторая законная жена умершего родного дедушки). Хотим права оформить на меня (родная дочь отца).
Если оба будут дарить или продавать Вам земельный участок, то к нотариусу идти не нужно, в соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Так согласно данной статье
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
Можно ли оформить договор одновременно со всеми сторонами?
Да, в этом случае можно договор оформить всеми сторонами.
Хотим права оформить на меня (родная дочь отца). Нужно ли идти к нотариусу? Считается ли бабушка близким родственником? Можно ли оформить договор одновременно со всеми сторонами?
Добрый день!
Если отчуждение недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, производится одновременно всеми долевыми собственниками в одном договоре, то такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.10.2024) «О государственной регистрации недвижимости»
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Далее продолжу.
Можно ли оформить договор одновременно со всеми сторонами?
Да, можно заключить один договор с множественностью лиц в обязательстве в МФЦ, но надо определиться, каким именно будет этот договор с учетом возможного налогообложения.
Считается ли бабушка близким родственником?
Отец и бабушка (мать отца) являются близкими родственниками дочери отца, и возможно заключить договор дарения, без налогообложения между близкими родственниками согласно ст. 217 Налогового Кодекса РФ.
Если потребуется помощь в составлении договора, обращайтесь ко мне в чат. Услуги в чате оплачиваются отдельно.
земельный участок находящийся в долевой собственности отца и бабушки (по факту вторая законная жена умершего родного дедушки). Хотим права оформить на меня (родная дочь отца). Нужно ли идти к нотариусу?… Можно ли оформить договор одновременно со всеми сторонами?
Здравствуйте, Анна.
Да, Вы можете заключить Договор с двумя лицами на стороне Продавца/Дарителя и оформить такую сделку без нотариуса, согласно ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/
Считается ли бабушка близким родственником?
Для целей налогообложения определение близкого родственника — в НК РФ содержится ссылка на семейный кодекс.
Согласно ст. 14 СК РФ
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Т.е. бабушка и внучка являются близкими родственниками.
Аналогично — в иных правопорядках (УПК, КоАП РФ).
Да, бабушка является близким родственником, если будете оформлять договор дарения земельного участка, то Вам платить налог не нужно, согласно ст. 217 НК РФ.
Так согласно данной статье