Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И насколько законны действия директора?
Добрый день. Проживаю в квартире с в 2014 года. До этого времени в квартире жила тетя супруги, а после сдавалась в аренду некоторое время. пол года назад, при определенных обстоятельствах в квартире находилась директор управляющей компании, которая указала на то, что у нас на кухне установлены регистры (радиаторы) не по нормам. Установлены они были задолго до нашего заселения. Она настаивает на их смене и пугает предсудебным письмом. Сегодня этот диалог повторился. До этого 10 лет никаких вопросов не возникало. Не совсем понятно как определяется норма, весь этот диалог был только на словах. Никаких бумаг не предоставляют. Должна ли управляющая компания сама заменить радиатор, или это делается за счет жильцов? И насколько законны действия директора?
Здравствуйте!
Требования к установке радиаторов регулируются документами СНиП 41–01–2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», а также СНиП 3.05.01–85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
Утверждение директора УК «установлены не по нормам» должны быть конкретизировать, в чем именно.
Для начала должна быть к Вам досудебная претензия от УК.
В части зоны ответственности, то радиаторы(батареи) внутри жилого помещения — зона ответственности собственника.
Если Вам нужна подробная консультация можете обратиться ко мне в чат, подробно разберём ситуацию и определим порядок действий. Консультации платная.
Вопросы замены радиаторов и действия управляющей компании регулируются Жилищным кодексом РФ и нормативными актами. Давайте разберем ситуацию по порядку:
12 Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 1
Радиаторы, установленные в квартирах и имеющие отключающие устройства на ответвлениях от стояков внутридомовой отопительной системы, которые обслуживают только одну квартиру, не входят в состав общего имущества. В этом случае ответственность за них несёт собственник помещения.
Что считается «нарушением норм»?
Управляющая компания должна указать конкретные нормы и акты, которые вы якобы нарушили. Обычно речь идет о:
Санитарных нормах (например, ГОСТ, СНиП).
Проектной документации дома, которая определяет, какие приборы отопления допустимы.
Технических характеристиках системы отопления, если использование нестандартных радиаторов может повлиять на её работу.
Если радиаторы были установлены до вашего заселения, требование заменить их должно быть подкреплено доказательствами того, что они:
Были установлены без согласования с УК.
Нарушают проектные нормы или мешают функционированию системы отопления.
Законны ли действия управляющей компании?
Управляющая компания имеет право требовать устранения нарушений, если они документально подтверждены. Однако, если нет письменного уведомления с указанием нарушений и ссылками на нормативы, их действия могут быть неправомерными.