Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли обратиться в роспотребнадзор в данном случае?
Здравствуйте. Дом моей бабушки на 2 семьи признан блокированной застройкой (одноэтажный двухквартирный деревянный дом). Земля, прилегающая к дому находится в общей долевой собственности, доля в праве общедолевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места (цитата из выписки ЕГРН). Дом расположен на участке таким образом, что заезд на машине во двор возможен только со стороны соседей. Со стороны моей бабушки есть только небольшая тропинка между домом и забором соседнего участка (шириной примерно пол метра). Во дворе дома расположены коммуникации (канализационная яма) - которую необходимо чистить хотя бы 2 раза в год (по нормам санпин). ) (для понимания и наглядности во вложении приложила примерную схему).
При постройке дома эта яма была на 2 семьи, но у соседей канализация засорилась, и они выкопали новую яму со свой стороны дома (никаких разрешений СЭС не получали/нас никто не спрашивал.
Выкопанная канализационная яма соседей мешает проезду, машина просто не может развернуться и заехать к бабушке для прочистки выгребной ямы. Развернуться транспортное средство может если только наедет на крышку выгребной ямы, но она пластиковая, т.е.сразу сломается, да еще и колесо машины может провалиться. С соседями договориться не получается уже месяц, все разговоры приводят к скандалу. Они обещали положить на свою выгребную яму бетон с металлическим люком и даже его привезли. Но ставить не торопятся, «играют» бабушке на нервах. Канализация уже переполнена: сегодня/завтра потечет через край + скоро зима: морозы/сугробы, опять не проехать будет. При каждом разговоре, соседи заявляют бабушке, что проезд они не обязаны ей обеспечивать и территория проезда их частная собственность.
Я не сильна в юридических вопросах, поэтому прошу помощи:
1. Если я правильно понимаю, то земля находится в общедолевой собственности, т.е. границы территории не разделены и действия соседей в этом случае не правомерны. Подскажите, с точки зрения закона, могут ли они преграждать нам проезд на территорию бабушкиной части дома, если въезд находится только с их стороны?
2. Объясните пожалуйста, что значит: доля в праве общедолевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места. Т.е. весь земельный участок должен делиться пропорционально площади жилого помещения? (у бабушки площадь дома 65м, а у соседей 54м, но по факту соседи занимают большую территорию земли). Подскажите как в таком случае делится/замеряется территория? Только по договоренности соседей или можно как-то через суд перемерять участок и определить площадь занимаемой территории без межевания (на это соседи не согласятся)?
3. Подскажите куда можно обратиться, в случае, если с соседями не получится решить вопрос с проездом? Только суд? Можно ли обратиться в роспотребнадзор в данном случае? Ведь по нормам санпин выгребные ямы должны чиститься не менее 2-х раз в год, а выполнить эти нормы мы не можем, т.к. этому препятствуют соседи…кроме того выкопанная соседями выгребная яма находится меньше метра от их фундамента…подскажите нормы санпин по расположению выгребных ям относительно других объектов (в интернете искала, но везде разная информация)
Заранее благодарю за ответ.
- Безымянный.jpg
Ваш случай действительно затрагивает несколько юридических и санитарных вопросов. Разберем их последовательно:
1. Право проезда по общей долевой собственности
Поскольку земля находится в общей долевой собственности, все собственники имеют право на использование участка. Соседи не имеют права ограничивать доступ, особенно если доступ к вашей части возможен только через их сторону. Если соседи продолжают препятствовать проезду, вы можете:
Обратиться в суд с иском об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком), если с соседями не удается договориться. Суд может обязать соседей обеспечить доступ для проезда машины к вашей части участка для обслуживания канализационной ямы.
2. Доля в праве общей долевой собственности
Фраза «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения» означает, что размер доли каждого собственника участка зависит от площади его помещения. Ваша бабушка, с большей площадью, имеет право на пропорционально большую долю общего участка.
Распределение земельного участка также может быть пересмотрено. Если вы хотите уточнить границы или пересмотреть их, можно через суд обратиться за уточнением порядка пользования участком, опираясь на площадь помещений. Суд может утвердить справедливое распределение площади, если договоренности между собственниками не достигнуты.
3. Куда обратиться за помощью
Если мирным путем не удастся договориться с соседями, вы можете предпринять следующие действия:
Судебное обращение. Это наиболее действенный способ решения вопроса. Суд может установить сервитут или определить порядок пользования участком. Обратитесь с иском о порядке пользования общим участком и обеспечении проезда.
Роспотребнадзор и Санэпидемстанция. Поскольку выгребная яма подлежит очистке, и доступ к ней ограничен, вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор на невозможность соблюдения санитарных норм. Роспотребнадзор может инициировать проверку и дать предписания соседям, если нарушены санитарные нормы.
4. Санитарные нормы для выгребных ям
Согласно санитарным нормам (СанПиН), минимальные расстояния для расположения выгребной ямы от различных объектов следующие:
От жилого здания – не менее 8 метров.
От границы участка – не менее 1 метра.
Если выгребная яма соседей расположена ближе, чем указано в санитарных нормах, это нарушение. Вы можете подать жалобу в Роспотребнадзор, указав на нарушение санитарных норм, что повлечет обязательную проверку и возможное предписание о приведении их выгребной ямы в соответствие с нормами.
Рекомендации по дальнейшим действиям
Письменно зафиксируйте требования к соседям о предоставлении проезда для выполнения санитарных норм (можно направить заказным письмом).
Подготовьте доказательства (фото участка и выгребных ям, копии выписок ЕГРН).
При необходимости обратитесь в суд с требованиями об установлении сервитута или определения порядка пользования участком.
Подайте жалобу в Роспотребнадзор на нарушение санитарных норм со стороны соседей, приложив фото, где видно расположение ямы.
Эти шаги помогут вам урегулировать ситуацию и обеспечить права вашей бабушки на надлежащее пользование участком и обслуживание канализационной ямы.