Как оформить дом, чтобы дочь унаследовала его, а супруга могла проживать пожизненно?

Question

Мужчина 50 лет, в разводе. Есть дочь (19 лет) от первого брака. Мужчина встречается с женщиной и планирует жениться на ней в 2025 году. Сейчас мужчина строит дом, в котором планирует проживать с будущей женой, своей дочерью от первого брака и дочерью будущей жены от первого брака. Дом будет оформляться в собственность по времени- после оформления бракосочетания. Задача такая: что бы после смерти мужчины дом был полностью стал собственностью его дочери от первого брака, при этом, что бы его будущая супруга могла там проживать до смерти. Каким образом можно оформить такие имущественные отношения? Заранее благодарю за ответ!

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Дом будет оформляться в собственность по времени- после оформления бракосочетания. Задача такая: что бы после смерти мужчины дом был полностью стал собственностью его дочери от первого брака, при этом, что бы его будущая супруга могла там проживать до смерти. В этом случае, если оформление права собственности на дом будет в браке, то будущим супругам необходимо заключить брачный договор у нотариуса, в котором будет определена личная собственность на этот дом супруга. Так согласно ст. 42 СК РФ Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. В соответствии со ст. 41 СК РФ 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. В этом случае, он может в отношении этого дома оформить завещание в пользу дочери, которым также предусмотреть право супруги проживать в этом доме. Согласно ст. 1137 ГК РФ В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Каким образом можно оформить такие имущественные отношения? До заключения брака рекомендую заключить брачный договор, чтобы в дальнейшем не было споров по поводу того, является ли жилое помещение совместным или нет. Брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Статья 41 СК РФ 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. После завершения строительства и регистрации права собственности на недвижимость советую оформить договор дарения на вашу дочь. Считаю данный метод наиболее безопасным. Если будете оформлять завещание, то, возможно, в дальнейшем новая супруга сможет получить обязательную долю, если на дату вашей смерти она будет нетрудоспособной. Статья 1119 ГК РФ Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Евгений Каргапольцев · Answer

Сергей, здравствуйте. Задача такая: что бы после смерти мужчины дом был полностью стал собственностью его дочери от первого брака, при этом, что бы его будущая супруга могла там проживать до смерти. Поскольку право собственности на дом будет зарегистрировано в период брака мужчины, то супруга при законном режиме собственности вправе в случае расторжения брака или смерти мужчины заявлять о разделе дома (в случае смерти мужчины также на основании норм СК РФ) или выделе доли пережившей супруги в общем имуществе. (см. ст.33, ст.34 СК РФ, ст.38, ст.39 СК РФ, п.4 ст.256, ст.1112, ст.1150 ГК РФ, ст.75 Основ законодательства о нотариате). Избежать этого Вы можете только брачным договором. (ст.41, ст.42 СК РФ). Вместе с тем, и при наличии брачного договора супруга останется наследником по закону (ст.1142 ГК РФ) (если брак расторгнут не будет). Не решает исчерпывающим образом поставленную задачу при брачном договоре и завещание мужчины на имя дочери с завещательным отказом. Дело в том, что если на дату смерти мужчины его супруга будет нетрудоспособна, т.е. достигнет возраста 55 лет (см. ст.8.2 ФЗ О введении в действие части 3 ГК РФ), то она будет иметь право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст.1149 ГК РФ. Размер обязательной доли -не менее половины от того, что причиталось бы ей при наследовании по закону. Брачный договор с завещанием решит вопрос только с размером наследственной доли пережившей супруги, а не самим единоличным правом собственности дочери мужчины. И решить поставленную Вами задачу по существу может только договор дарения на имя дочери после регистрации прав мужчины еще при его жизни с тем, чтобы дом не вошел в состав наследства после его смерти (ст.1112 ГК РФ). В договоре может быть оговорено право бессрочного пользования и самого мужчины и его супруги, кого угодно (см. ст.572 ГК РФ, ст.421 ГК РФ). Право бессрочного пользования в такой ситуации не расценивается как встречное представление, обуславливающее дарение. Оно возможно в силу свободы договора, который может иметь элементы различных гражданско-правовых сделок (смешанный договор). Подробная консультация по вопросу возможна в чате . С уважением