Для начала давайте разберемся с тем, какие обязательства у управляющей компании (УК) перед собственниками жилья в многоквартирном доме (МКД). Согласно законодательству Российской Федерации, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Это закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК РФ), а именно в статьях 36 и 161 ЖК РФ.
### Общее имущество в многоквартирном доме
Согласно статье 36 ЖК РФ к общему имуществу относятся:
— Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры и др.);
— Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
— Механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, обслуживающее более одной квартиры;
— Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
### Обязанности управляющей компании
Управляющая компания обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, что включает уборку мест общего пользования, поддержание чистоты на придомовой территории, проведение текущего ремонта и другие работы, предусмотренные договором управления домом. Эти обязанности регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
### Машино-места
Что касается машино-мест, то важно понимать, является ли конкретное машино-место частью общего имущества или принадлежит конкретному собственнику. Если машино-место оформлено как собственность конкретного лица, то оно не относится к общему имуществу, и ответственность за его содержание лежит на владельце. Управляющая компания не обязана убирать такое место, но она может оказывать услуги по уборке на основании договора с владельцем машино-места.
### Правовая оценка ситуации
Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что уборка личных машино-мест не входит в обязанности управляющей компании, если эти места принадлежат конкретным лицам. Собственники таких мест сами отвечают за их чистоту и порядок. Однако, если речь идет о местах общего пользования (парковочных местах, подъездных путях и пр.), то обязанность по их уборке возлагается на управляющую компанию.
Таким образом, в вашем случае:
— Собственник обязан убрать грязь с своего личного машино-места, поскольку это его частная территория.
— Управляющая компания отвечает за уборку общих территорий парковки и подъездной части, так как это общее имущество всех жильцов.
Это соответствует действующему законодательству и логике распределения ответственности между собственником и управляющей компанией.
