Можно ли продать квартиру по договору социального найма в аварийном доме?

Здравствуйте!

Квартира, которая находится в социальном найме, не может быть продана третьим лицам. В соответствии с законодательством РФ, жильцы, заключившие договор социального найма, не являются собственниками жилья. Они имеют право на проживание в квартире, но не могут передавать её в собственность, продавать или сдавать в аренду без разрешения собственника жилья (в данном случае — муниципалитета или другого органа, который является собственником).

Однако, если квартира в социальном найме приватизирована*, то жильцы могут стать её собственниками и уже потом иметь право на продажу. Но в вашем случае, поскольку дом подлежит сносу и признан аварийным, процесс приватизации, скорее всего, уже невозможен.

Если дом признан аварийным и подлежит сносу до 2030 года, то согласно Федеральному закону № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и другим нормативным актам, жильцам аварийного дома могут быть предложены следующие варианты:

— *Предоставление другого жилья*. Это может быть равноценная или, если нет возможности предоставить такую, **более подходящая по площади** квартира в том же районе или другом месте. В этом случае жильцам предоставляется новое жильё на условиях социального найма.

— **Компенсация**. Если жильё невозможно предоставить в силу разных обстоятельств, может быть предложена денежная компенсация, размер которой зависит от рыночной стоимости жилья. Но компенсация предоставляется не всегда и чаще всего в тех случаях, когда жильё невозможно восстановить или заменить.

 Рекомендации:
1. Узнайте в местной администрации или в органах управления жилищным фондом, какой порядок переселения или компенсации установлен для вашего дома. Также уточните, когда конкретно дом будет снесён.
2. Если дом официально признан аварийным и снос должен произойти до 2030 года, то вам обязательно должны предоставить какое-то жильё или компенсацию.