Возможна ли продажа доли в общедомовой собственности (частный дом) площадью менее 6 кв.м. если право владения этой долей наступило ещё в 1996 году в результате договора дарения? 310-фз можно не применять в таком случае? и если нет - выходит странная ситуация - доля в собственности есть, а распорядится ей собственник не может? Не нарушает ли этот факт конституционных прав собственника?
Здравствуйте, Максим.
В изменениях в Жилищный кодекс 310-ФЗ не говорится о запрете отчуждения микродоли, есть запрет на их образование.
Жилищный кодекс
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 310-ФЗ)
Если Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности или вынесет решение об отказе в регистрации, то такое решение можно оспорить в судебном порядке.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Добрый день.
Каким образом планируется продажа общедомовой собственности? она находится в совместной собственности всех лиц, владеющих домом. И неотделима от права на на владение основным имуществом.
Ясно. Ошибка была в вопросе. Вы продаете долю в праве общей собственности а не долю в общедомовом имуществе.
Вам отказывает нотариус, может пойти к другому?
На мой взгляд странно отказывать в оказании нотариальной услуг, потом что МОГУТ отказать.
Пусть дает письменный мотивированный отказ. Пригрозите обратиться в палату субъекта
Максим, здравствуйте.
Исходя из того, что микродоля уже есть в собственности, она в результате сделки не образуется, то сделка по ее отчуждению не нарушает п.1.1 ст.30 ЖК РФ
310-фз можно не применять в таком случае?
310-ФЗ Вы не применяете в любом случае, он ввел в действие п.1.1 ст.30 ЖК РФ.
С уважением
Если 1/72 уже существовала, а не образуется в результате продажи, то Вы имеете полное право ее продать. Поэтому нотариус не прав. Если откажется удостоверять, просите мотивированный отказ в виде постановления в совершении нотариального действия. Его Вы вправе обжаловать. Или обратитесь к другому нотариусу.
Если продаете постороннему лицу, то следует соблюсти преимущественное право покупки остальных собственников (ст.250 ГК РФ).
