Здравствуйте. Хотим приобрести участок категории с/х, ВРИ- сельскохозяйственное производство. Участок примыкает к границе населенного пункта. Вопрос - можем ли мы изменить категорию с/х на ИЖС. И вопрос второй - на какой категории земель и ВРИ можно строить мастерскую и склад для ИП, и возможно ли это сделать на ИЖС?
Здравствуйте Елена.
можем ли мы изменить категорию с/х на ИЖС
Процедура регулируется законом №172-ФЗ от 21.12.2004 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Перевод возможен, если муниципальные власти примут решение присоединить территорию, где находится участок, к населённому пункту. При этом земли ИЖС по закону должны находиться на территории населённого пункта.
Здравствуйте!
Вопрос — можем ли мы изменить категорию с/х на ИЖС.
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию установлены ст.7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/
То есть только в исключительных случаях, указанных в законе, можно изменить категорию из земель сельскохозяйственых назначений.
Обращаться по данному вопросу нужно в администрацию с заявлением.
Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую приведен в ст.3 данного закона
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/f09b0af02153fff6f94edd975bfe953f251dcd06/
При этом основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую приведен в ст.4 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/
И вопрос второй — на какой категории земель и ВРИ можно строить мастерскую и склад для ИП, и возможно ли это сделать на ИЖС?
строить мастерскую и склад для ИП можно и на землях населенного пункта. Но на участке с ВРИ ИЖС это не получится сделать. Будет нецелевое использование земельног о участка, ст.8.8 КоАП РФ.
Склад можно размещать на ВРИ «Склад» ( код 6.9. согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412).
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться к о мне в чат.
Здравствуйте, Елена.
Перевод земельного участка, граничащего с землями населенного пункта возможен в соответствии с ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в связи с изменением границ населенного пункта.
Решение принимается органами местного самоуправления этого поселения по согласованию с органами исполнительной власти субъекта РФ.
После отнесения земельного участка к категории земель населенных пунктов еще нужно чтобы на него были распространены административные регламенты. Для чего потребуется внесение изменений в Правила землепользования и застройки поселения.
И в зависимости от видов разрешенного использования участка которые бдут установлены для него градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки можно будет его использовать по назначению.
Главное проверьте чтобы участок не относился к землям сельскохозяйственных угодий (особо ценным сельскохозяйственным угодьям). В этом случае на участке не получится ничего построить тем более склад или производство.
Для строительства индивидуального жилого дома Вам будет нужен ВРИ 2.1. (ИЖС) или 2.2. (ЛПХ). Также возможно строительство индивидуального жилого дома на ВРИ 13.2 (Ведение садоводства).
Потребуется дополнительное консультирование, напишите мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
На участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства) построить склад нельзя. Возможность возвести склад на таком участке появится только после прохождения процедуры по смене вида разрешённого использования с ИЖС на «коммерческую деятельность».
В исключительных случаях складские сооружения и комплексы могут возводиться на землях сельскохозяйственного назначения, если они используются для ведения основной функции — сельского хозяйства. В этом случае ограничения рассматриваются в рамках закона о фермерских хозяйствах.
Для строительства мастерской и склада для ИП подходят земельные участки следующих категорий:
Земли промышленности. К ним относятся территории для строительства и работы предприятий промышленного комплекса: фабрик, заводов, энергостанций и т. д..
Земли поселений с разрешённым типом использования для расположения складских сооружений.