Нотариально разделил квартиру на 4-х в равных долях

Здравствуйте, зависит от того когда вы разделили у нотариуса, что написано в документах. 

Необходимо более подробно изучить документы, тогда можно дать качественный ответ.

Здравствуйте!

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при приобретении жилья с использованием средств материнского капитала родители обязаны оформить недвижимость в общую долевую собственность на себя и всех детей. Ранее для этого требовалось нотариальное обязательство, однако с 12 марта 2020 года данное требование было отменено. Тем не менее, обязанность выделить доли детям сохраняется.

При расторжении брака имущество, приобретенное в период брака, считается совместно нажитым и подлежит разделу между супругами (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Однако, если в приобретении недвижимости использованы средства материнского капитала, доли детей в этой недвижимости не подлежат разделу между супругами. Доли, приобретенные за счет материнского капитала, принадлежат детям и не могут быть уменьшены или перераспределены между родителями.

Поскольку нотариальное обязательство о выделении долей было отменено в 2020 году, его оспаривание в вашем случае не имеет смысла. Однако, если доли уже были выделены и зарегистрированы, они считаются законными, и изменить их в сторону уменьшения долей детей невозможно.

При разделе имущества, приобретенного с использованием материнского капитала, суды учитывают интересы детей и признают их право на долю в недвижимости.

Алексей, здравствуйте.

Ваше негодование и вызванное этим желание опорочить нотариальную сделку понятно. Не было никакой необходимости делить по 1/4 во исполнение требований п.4 ст.10 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, всю квартиру. Достаточно было выделить доли пропорционально доле в материнском капитале. Но нет запрета выделять и больше.

Непонятно, на основании чего Вы хотите признать теперь сделку недействительной.

Основания недействительности перечислены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ, это исчерпывающий перечень. И никакие из них, исходя из Вашего описания, не имеют места. Вы совершили сделку, а в соответствии со ст.9 ГК РФ 

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. 

Заявляя о недействительности сделки Вы должны будете доказать основания недействительности, а их не усматривается.

С уважением

Здравствуйте, Алексей!

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, получатель материнского капитала обязан выделить доли себе, детям и супругу в объекте, купленном с использованием средств материнского  капитала.

Какие именно доли нужно выделить — закон не говорит, но судебная практика сложилась таким образом, что во избежание ущемления прав детей доли должны быть не меньше пропорциональных маткапиталу в общей стоимости.

Доля мат.капитала составила 13 % от стоимости квартиры.

 То есть эти 13% делятся на четверых, а остальные 87% — Ваша с женой общая совместная собственность. Но это если мы говорим о минимально возможных детских долях. Выделять больше никто не запрещает.

Планирую подать иск о признании недействительным нотариальное обязательство

 А в связи с чем? Признать сделку недействительной просто потому, что Вы передумали, невозможно. Есть ограниченный перечень оснований (ст. 168-179 ГК РФ). Если Вы не докажете, что в момент подписания соглашения не отдавали отчет своим действиям или подписали его под влиянием насилия или угрозы, шансов на это нет.

Прав ли я ??

Законодательно — точно нет.

Морально — не в нашей компетенции оценивать.

Логически — сомнительно. Вы разводитесь с женой, а не с детьми. Предполагается, что отношения испорчены именно с женой. Тогда за что Вы хотите наказать детей? Вы же хотите перераспределить доли так, чтобы у жены была доля больше, чем она имеет сейчас, причем сделать это в ущерб своим детям.

Доли еще не разделены официально. Только у нотариуса было указано что по 1/4 каждому. Но я хочу разделить в соответствии с внесенным мат.капиталом, то есть детям 13 % от квартиры а остальное с женой пополам

В данной ситуации, если я вас правильно поняла, вы подписали только обязательство, а не соглашение о выделении долей в связи с маткапиталом. Квартира по выписке из ЕГРН находится в чьей собственности? Общая совместная?

Полагаю, что в данном случае, нужно обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. При этом можно ссылаться на

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Споры, связанные с определением долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

В Обзоре четко указывается как должны быть распределены доли, а обязательство должно соответствовать так же и закону. В данной же ситуации в обязательстве предусмотрено не верное распределение долей, которое ущемляет права родителей, т.к. дети не имеют прав на их имущество, так же как и родители не имеют прав на имущество детей (ст. 60 СК РФ).

 маткапитал составляет 13 %. Жена оставила детей проживать с собой, соответственно я хочу разделения долей: Детям 15 %Жене 43 %Мне 43 %Разве это не честно??

Вы опять считаете не так.

13% или 13/100 — маткапитал

Каждому из маткапитала полагается по 13/400

Вы с женой обаладаете — 87% или 87/100

Значит каждому из семьи полагается:

ребенок — 13/400

ребенок — 13/400

Вы — 13/400 + 87/200 =187/200

Жена — 187/200