Подскажите, есть ли вероятность оспорить такое решение?

Question

Подскажите, на данные момент банк ВТБ в одностороннем порядке увеличил ставку по IT ипотеке из-за вовремя не предоставленных документов подтверждающих трудоустройство (фактически с начала взятия кредита и по сегодняшний день заемщик работает в аккредитованной компании, осуществл. деят. в сфере ИТ). Первично данные были предоставлены, но был упущен момент их повторного предоставления 01.10, в соответствии с пунктом договора по кредиту). Банк ссылается на Постановление Правительства №805 , а также п.договора в котором прописано увеличение процентной ставки с 5 до 17% при несоблюдении этого условия. Подскажите, есть ли вероятность оспорить такое решение? Ответ от банка: ставку невозможно уменьшить т.к. данное условие не прописано в договоре. Сама понимаю, что всё звучит правомерно, но возможно есть какой-то неочевидный способ, на основании постановления вернуть ставку с 17 до 5 Если необходимо, то прикреплю договор

Сергей Николаев · Answer

Подскажите, есть ли вероятность оспорить такое решение? Добрый день! Шансов на положительное решение об оспаривании действий банка по увеличению процентной ставки практически нет, если договором предусмотрена такая возможность при ненадлежащем исполнении Заемщиком каких-либо условий договора. Так, согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что обязательства подлежат исполнению в соответствии с условиями договора, закона и иных нормативных актов: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Далее продолжу.

Юрий Колковский · Answer

Здравствуйте. На самом деле то Постановление, на которое ссылается банк, оно связано с процедурой получения банком от государства возмещения разницы в размере недополученных доходов при применении сниженной ставки. Поэтому придется знакомиться с договором. а также п.договора в котором прописано увеличение процентной ставки с 5 до 17% при несоблюдении этого условия. Можете выложить договор?

Андрей Никитин · Answer

Добрый день. Согласно условиям данной ипотечной программы, ставка по ипотеке действительно может быть повышена, это происходит в том случае если специалист не подтверждено трудоустройство в акр. компании — это одно из ключевых условий. Если этого не сделать, то ставка поднимается до уровня базовой ставки действовавшей в момент подписания кредитного договора до+4,5% (в зависимости от категории), а субсидия от государства прекращается. При этом трудоустройство заемщика в ИТ-компании нужно подтверждать регулярно. --- Таким образом Банк на законных основаниях ставку увеличит, в силу ст. 309 ГК РФ, так как условия повышения прописаны в Вашем кредитном договоре, так как являются неотъемлемой частью данной ипотечной программы. Согласно ст. 309 ГК РФ: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства --- Далее нужно уже смотреть условия Вашего договора. Но вероятнее всего у Вас формулировка там такого содержания: Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до… процентных пункта, в следующих случаях: -если Заемщик не предоставил документы, подтверждающие трудоустройство в акр. компании по специальности А следовательно если данное условие не выполнено, ставка будет повышена и ничего с этим сделать не получится. Вами не выполнено взятое на себя обязательство. Но нужно проверить нету ли в Вашем договоре оговорки о том, что в случае предоставления подтверждающих документов ставка будет снижена. Но как показывает практика такой оговорки в договорах не содержится. Банк повышает ставку в связи с тем, что прекращается субсидирование.