Или они должны переподписать договор увеличив сумму аренды?

Здравствуйте, Ольга!

Смена арендодателем системы налогообложения в период действия договора аренды не является основанием для изменения арендной платы. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в определении от 19.10.2023 № 308-ЭС23-10824.

Судьи отметили, что вопросы уплаты НДС и перечисления арендной платы регулируются разными отраслями законодательства. Арендатор обязан уплачивать установленную договором цену независимо от изменений условий налогообложения, которое произошло у арендодателя (тут можно добавить — если иное не оговорено изначально в договоре аренды). Такие изменения не влекут за собой автоматический пересмотр условий по ранее совершенным сделкам и не могут быть основанием для изменения цены, согласованной сторонами договора.

Аналогичную позицию занимал и Минфин даже ранее, чем ВС РФ.

«Переподписывать» договор — это право, а не обязанность стороны договора. Если договором оговорено право арендодателя увеличить арендную плату, это должно совершаться в порядке, указанном в договоре. Если такого условия вообще нет в договоре, то изменение условий договора возможно только по соглашению сторон или в судебном порядке. 

Если у Вас еще остались вопросы, Вы можете задать их мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).

Добрый день.

Есть общее правило из ст.614 ГК РФ о том, что арендная плата устанавливается в договоре аренды. Таким же образом осуществляется изменение условий договора об арендной плате.

Есть судебная практика сложившаяся, которая говорит о том, что изменение режима налогообложения влечет за собой публично-правовые последствия для того, у кого эти изменения произошли. И если иного не предусмотрено в договоре аренды, то изменение налогового режима не должно влиять на ставку арендной платы.

 Если Вам нужна дополнительная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат.