Как продать дом менее 3 лет в собственности: как физлицо или ИП и учесть расходы?

Если как частное лицо, то могу ли я от суммы продажи дома вычесть сумму затрат и результат умножить на 13%. Если да, то могу ли я подтвердить сама себе часть

 Добрый день! Дело не в том как сделку проводить, а в том, строился ли дом для личных нужд или в рамках предпринимательской деятельности. Если последний вариант то в договоре указываете на статус ИП и оплату получаете на расчетный счет, если нет то на статус ИП не указываете. 

Если да, то могу ли я подтвердить сама себе часть затрат, так как использовала строительные материалы собственного производства.

 ИП это не другое лицо, это одно и тоже лицо поэтому сделка между физлицом и ИП (тем же самым лицом) невозможна в принципе ввиду совпадения должника и кредитора. Если продаете в рамках предпринимательской деятельности расходы учитываете в общем порядке в соот. со ст. 221 НК РФ 

При исчислении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса право на получение профессиональных налоговых вычетов имеют следующие категории налогоплательщиков:
 
1) налогоплательщики, указанные в пункте 1 статьи 227 настоящего Кодекса, — в сумме фактически произведенных имии документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов, но не более суммы таких доходов от осуществления предпринимательской деятельности.

Здравствуйте!

Если вы продаёте дом как физ лицо (если дом приобретался и использовался для личных нужд, а не для предпринимательской деятельности), то обязаны уплатить НДФЛ по ставке 13%, поскольку срок владения менее минимального предельного срока (в общем случае 5 лет, но в некоторых случаях 3 года).

Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с приобретением дома. То есть что налог будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и подтверждёнными расходами.

Если вы использовали строительные материалы собственного производства, необходимо доказать сколько Вы потратили денежных средств, поскольку на основании п. 2 ч. 2 ст. 220 НК РФ

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Если вы приобретали и использовали дом для предпринимательской деятельности, то продавать должны как ИП.

При расчётах с физическими лицами за наличный расчёт или с использованием электронных средств платежа необходимо применять контрольно-кассовую технику.

В договоре вы будете выступать как ИП, поскольку продажа осуществляется в рамках предпринимательской деятельности.

Продажа жилой недвижимости освобождена от НДС.
Доход от продажи включается в общую налоговую базу и облагается НДФЛ по ставке 13%.

Если у вас нет документов, подтверждающих расходы на строительство или приобретение дома, уменьшить налогооблагаемую базу будет затруднительно.

Если дом не использовался в предпринимательской деятельности, целесообразнее продать его как физическое лицо.

Добрый день.

Мое заключение, Вам не удастся избежать уплаты налога 13%.

ИП на ОСНО при продаже жилой недвижимости уплачивают НДФЛ.

По НДФЛ необходимо вести книгу учета доходов и расходов (утв. Приказом Минфина России № 86н, МНС России № БГ-3-04/430 от 13.08.2002), сдавать по итогам года декларацию по форме 3-НДФЛ (п. 1 ст. 229 НК РФ).

Вы не сможете доказать, что помещение использовалось в бизнес-целях, ИП несло расходы на его содержание, оплачивало коммунальные платежи, в статусе ИП заключались договоры с управляющей компанией и коммунальными службами.

Статус жилого помещения не позволит Вам сделать это.

То, что Вы укажете в качестве продавца ИП не позволит Вам продать помещение, приобретенное на физическое лицо, без налога 13 %.

Налоговики получат информацию из Росреестра и назначат в Вашем отношении проверку. Налог 13% Вам доначислят.

Чтобы платить налог, как юр лицо (ИП) нужно доказать, что это имущество использовалось в бизнесе и ИП нес расходы на его содержание: оплата коммунальных платежей. В том числе договоры коммунальных платежей заключены на ИП.

Сначала нужно пройти процедуру переоформления жилого дома с физического лица на ИП. Это возможно в том случае, если это соответствует целям и задачам вашей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Если помещение не использовалось в бизнесе и купля-продажа не была видом деятельности, то с продажи надо заплатить налог как физ. лицо — 13% НДФЛ.