Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то в выписке ЕГРН должна быть информация об обременении?
Блокирует ли орган опеки сделки с недвижимостью ограниченно дееспособных лиц автоматически?
Если да, то в выписке ЕГРН должна быть информация об обременении?
Добрый день.
Блокирует ли орган опеки сделки с недвижимостью ограниченно дееспособных лиц автоматически?
Нет.
Ст. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, ограниченный в дееспособности, несет самостоятельную имущественную ответственность по всем совершенным им сделкам. Сделки, которые совершил ограниченно дееспособный без согласия попечителя, могут быть признаны недействительными.
Здравствуйте, Евгений.
Нет таких ограничений в выписке из ЕГРН не содержится об ограничении дееспособности гражданина в порядке статьи 30 Гражданского кодекса РФ.
Соответственно сделка, совершенная с ограниченно дееспособным в Росреестре пройдет.
Больше интересует, кто знает на практике, а не копипасты кодексов
Вам следует относится с большим уважением к юристам, отвечающим на Ваш 300 рублей вопрос.
На практике лучше через нотариуса сделку проводить если сомневаетесь в дееспособности контрагента, ну и требовать от него справку от психиатра.
Ограничение дееспособности и лишение дееспособности происходит по решению суда.
Указанные дела не являются общедоступными.
Соответственно доподлинно без доступа к судебным актам узнать ограничен ли человек в дееспособности Вы не сможете.
Добрый день.
Исходя из нижеуказанных норм закона, такое обременение должно быть.
Согласно ч. 1. ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В подпункте 3, пункта 3 этой статьи указано, что в качестве дополнительных сведений в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным.
Согласно требованию ч. 12 ст. 32 Закона, в порядке межведомственного информационного взаимодействия суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта направляет в орган регистрации прав копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.
В соответствии с ч 4. ст. 38 Закона при наличии у органа регистрации прав сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными записи об этом вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) в срок не более трех рабочих дней с момента поступления указанных сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Кроме того, ст. 30 ГК РФ установлено, что гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.
Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки.
Совершать другие сделки он может лишь с согласия попечителя.
Таким образом, по общему правилу, сведения об ограничениях сделки с недвижимым имуществом должны быть внесены в ЕГРН, и отражаться в выписке.
Сделки по распоряжению недвижимым имуществом требуют согласия попечителя.
Если ограничения внесены, то сделку без согласия попечителя не зарегистрируют.
Здравствуйте!
Если в силу частичной дееспособности в отношении такого лица было установлено опекунство в порядке ст.31 ГК РФ. То опекун над частично дееспособным до совершения сделки обязан получить разрешение на сделку с недвижимым имуществом принадлежащим опекаемому в органе опеки и попечительства в силу ст.21 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Без разрешения Органа Опеки и попечительства в отношении недвижимого имущества принадлежащего гражданину частично (ограниченно) дееспособного не подлежит регистрации.
Здравствуйте!
Для сделки необходимо получать предварительное разрешение от органа опеки и попечительства для дачи согласия попечителя на совершение сделки.
Так согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Если оно не будет получено, то в дальнейшем, сделка может быть признана в судебном порядке по иску органа опеки и попечительства недействительной.
Так согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.
А так сделка пройдет, если по выписке не будет иного обременения в отношении недвижимого имущества подопечного.
Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на нежилое помещение подлежат нотариальному удостоверению.
При удостоверении сделок в соответствии со ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате нотариусом выясняется дееспособность физических лиц… участвующих в сделках.
Выяснение дееспособности физического лица, т.е. способности своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (п. 1 ст. 21 ГК РФ), заключается в достоверном установлении его возраста, а в некоторых случаях — получении достоверной информации о состоянии его психического здоровья.
Нотариус, конечно, не психолог, но как видите, дееспособность он должен установить в соответствии с законодательством по средствам личной беседы.