Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите пожалуйста у меня есть квартира, в ней 5 долей, то есть моя, и моих четверых детей, продать я её не могу без органов опеки, могу ли я как-то лишить детей долей, и продать её?
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста у меня есть квартира,в ней 5 долей,то есть моя,и моих четверых детей,продать я её не могу без органов опеки,могу ли я как-то лишить детей долей,и продать её?я в ней не жила,не живу и не собираюсь жить,живу в доме который по квадратам больше.
На деньги от продажи хочу ещё строиться.
Здравствуйте!
Согласно статье 37 Гражданского кодекса РФ, для продажи недвижимости, в которой есть доли несовершеннолетних, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Это связано с тем, что права детей должны быть защищены и органы опеки следят за тем, чтобы сделка не ущемляла их интересы.
Лишить детей долей в квартире без их согласия и без разрешения органов опеки невозможно.
Даже если вы не проживаете в данной квартире и не планируете это делать, права детей на их доли остаются действительными до достижения ими совершеннолетия.
Если вы хотите продать квартиру и использовать средства на строительство, вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением о разрешении на продажу. При этом нужно будет доказать, что сделка будет в интересах детей. Например, вы можете предложить приобрести новое жилье, где детям будет предоставлена равнозначная или улучшенная доля.
Если органы опеки откажут в продаже квартиры, вы не сможете обойти это требование законным путем. Любые попытки обойти закон могут привести к юридическим последствиям.
Органы опеки действуют в интересах детей, поэтому они оценивают каждую сделку индивидуально. Если вы хотите продать квартиру и купить дом, который еще требует значительных вложений для приведения его в жилое состояние, органы опеки могут усомниться в том, что это улучшит положение ваших детей.
Чтобы увеличить шансы на получение разрешения от органов опеки, рекомендую предпринять следующие шаги:
Документальное подтверждение: Подготовьте подробный план улучшения дома, включая смету расходов на ремонт, а также документы, подтверждающие наличие средств на эти работы. Чем больше доказательств вы представите, что дом станет пригодным для проживания и комфортным для детей, тем выше вероятность одобрения сделки.
Разговор с органами опеки: При подаче этих документов обсудите свою ситуацию с представителями органов опеки. Объясните им, почему продажа квартиры необходима и как улучшение нового жилья положительно скажется на жизни детей.