После её смерти ЖКХ переделывает договор на меня и настаивает на вписании в договор одного из моих несовершеннолетних детей

Мария!

По правилам Жилищного Кодекса РФ в случае смерти нанимателя жилого помещения договор найма может быть переоформлен на любого из дееспособных членов семьи нанимателя:

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

То есть Вы вправе ставить вопрос о переоформлении договора найма после смерти мамы, а вопрос о месте жительства ребёнка не должен волновать ЖКХ, это решают родители — законные представители несовершеннолетнего. Если ребёнку ещё не исполнилось 14 лет, то применяются правила статьи 20 Гражданского Кодекса РФ:

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

То есть малолетний ребёнок вполне может быть прописан с матерью в другом жилом помещении, куда они могут выписаться сами, а принудительно лишить их права пользования данной квартирой (если они выписаться не хотят) можно только в судебном порядке, если суд посчитает заявленные требования законными и обоснованными.

Все прописанные на площади должны быть включены в договор соцнайма. Выписать из муниципальной квартиры можно только в том случае если люди в квартире не живут и не оплачивают ЖКУ. Но во всех случаях это не касается несовершеннолетних. Ст. 83 ЖК РФ. 

 Несовершеннолетнего ребенка до 18 лет не выписать. Суд откажет.  Бывшую супруга суд может выписать. 

Перезаключать договор социального найма надо, раз ваша мама умерла, с кем был заключен договор соцнайма.

Но и настаивать на включении  в договор соцнайма ребенка тоже не могут. Значит у вас на квартиру совсем не будет договора соцнайма.  

Здравствуйте, Мария!

Дети и бывшая супруга прописаны в жилье?

Согласно ст.86 ЖК РФ Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если все лица прописаны в сносимом жилом помещении, то новое жилье выдается на всех членов семьи. Обратное считается нарушением жилищных прав.

Супругу вы можете выписать на основании того, что она является бывшим членом семьи в судебном порядке. Однако, семейные отношения с ребенком не прекращаются, поэтому ребенка выселить не получится.

С уважением, юрист Ирина Фролова!