Можно ли переоформить мой договор аренды парковочного места без моего согласия?

Здравствуйте, Артем,

Вам следует обратиться с претензией к арендодателю.

С просьбой пояснить — что произошло по договору, заключенному с Вами.

Теоретически, арендодатель должен был расторгнуть договор с Вами (по соглашению сторон — ст. 450 ГК РФ) или Вы были вправе передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем — ст. 615 ГК РФ).

Либо договор с Вами могли уничтожить (что не соответствует законности) и заключить новый с Вашим знакомым. Но ведь у Вас сохранилась копия.

Что-то из вышеизложенного арендодатель оформил.

В зависимости от ответа на претензию — как арендодатель пояснит сложившуюся ситуацию — примете решение о дальнейших действиях.

Здравствуйте!

 Необходимо  конечно  смотреть условия договора. Бывает так, что по условиям договора аренды, арендатор  может сдавать  парковочные места в субаренду, Но,   имеются нюаны, в том, что без письменного согласия арендодателя, парковочные места не могут быть сданы арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

Договор будет считаться прекращенным с момента получения  уведомления  арендатором о расторжении договора   если иное не предусмотрено договором.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
 
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Во избежании  в дальнейшем  споров по данному вопросу,  Вам следует  прояснить ситуацию, обратившись лично к арендодателю  или  направить письменное  обращение о предоставлении  в ваш адрес сведений  относительно  заключенного  с вами  договора на аренду места, на охраняемой территории автостоянки.

Артем, добрый день.

Может ли такое быть?

 Такого быть не может.

В данном случае предполагает место изменение сторон договора аренды, что допускается только по соглашению его участников.

И в этом случае, по смыслу ст. 452 ГК РФ в договор предполагалось внесение изменений, где на стороне арендатора выступало бы иное лицо.

Такие изменения оформляются письменным дополнительным соглашением, в котором Вы ставите свою подпись.

Также могло иметь место расторжение договора, что по смыслу ст. 450 ГК РФ также допускается по расторжению сторон, а равно в иных случаях определенных законом или договором.

Однако и в случае его расторжения Вас должны были уведомить об этом.

Сейчас фактически сложилась ситуация при которой арендодатель ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, что противоречит ст. 309 ГК РФ 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

И при сохраненном у Вас договоре Вы вправе требовать его надлежащего исполнения.

Так в силу ст. 305 ГК РФ 

Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежаттакже лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либопо иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с чем, Вы можететребовать от арендодателя устранить препятствия к пользованию арендованным Вами имуществом.