Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
С кем в данном случае нужно решать этот вопрос, с прошлым хозяином участка, так как он продал участок на который заходили постройки соседей, или с соседями?
Купили земельный участок (ижс ), после сделали уточнения границ участка кадастровым инженером , оказалось что на нашу территорию заходят постройки соседей. С кем в данном случае нужно решать этот вопрос , с прошлым хозяином участка , так как он продал участок на который заходили постройки соседей, или с соседями ? Старый хозяин знал что постройки соседа заходят на его землю и продал пол своего участка как есть , могу ли я предъявить ему претензию так как за цену которую он объявил по факту я получил участок с меньшей площадью
Здравствуйте, Далиль!
Если предыдущий владелец не сообщил о факте захвата участка соседскими постройками, вы вправе предъявить ему претензию, так как, возможно, он скрыл дефекты, повлиявшие на размер участка и на ваше право пользования им в полном объеме. В соответствии со статьей 460 ГК РФ продавец обязан передать товар (в данном случае — земельный участок) свободным от прав третьих лиц, если иное не оговорено в договоре. Поскольку границы вашего участка не соответствуют документам, это может быть расценено как ненадлежащее исполнение продавцом условий сделки. Вы можете требовать снижения покупной цены или расторжения договора, если сможете доказать, что продавец знал о нарушениях границ.
Наличие построек соседей на вашем участке является нарушением вашего права собственности. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его прав, даже если это не связано с лишением владения. Это значит, что у вас есть право требовать у соседей либо добровольного сноса построек, либо установления границ в судебном порядке.
Для этого нужно выполнить следующие шаги:
— Обратитесь к соседям с требованием об устранении нарушений, предложив перенести постройки в разумные сроки.
— Если добровольное решение не удается, подайте иск в суд для установления границ и признания построек незаконными. Суд может потребовать проведения землеустроительной экспертизы для уточнения границ на основании данных кадастра и межевания. Данный порядок описан в статье 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ и подтверждает необходимость согласования местоположения границ с соседями.
В случае отказа соседей соблюдать установленные границы суд может обязать их снести незаконные постройки.
Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы, либо вам нужна развернутая консультация с правовым обоснованием, судебной практикой, либо помощь в составлении документов, можете обратиться ко мне в чат, по правилам сайта услуги в чате платные.