Законно ли зарегистрирован дом на участке с приаэродромными и санитарными ограничениями?

Добрый день! Если первый пояс ЗСО, то строительство и регистрация прав собственности незаконны. 

в 1 поясе согласно СанПиН 2.1.4.1110-02

Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

, посмотрю выписки, добавлю консультацию. 

Здравствуйте.

Законно ли стоит дом на таком участке? Как такой дом зарегистрировали, как жилой в прошлом году и дали ЕГРН?

Что касается в части приаэродромной территории — думаю, что  могло быть вполне законно оформлено право собственности. По крайней мере прямого запрета в данном случае в законе нет. Есть требования закона соблюдать установленные ограничения.

Участок имеет категорию «земли населенных пунктов». ВРИ — «Для ведения гражданами садоводства и огородничества, Садоводство».

Приаэродромной территории посвящена ст.47 ВЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_13744/03a950aa974843b070ea5b67a2b9238c016b3d36/

В четвертой подзоне запрещено размещать объекты, которые создают помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне 1 подзоны.

В шестой же подзоне  запрещено размещать объекты, которые способствуют привлечению и массовому скоплению птиц.

Существует также Положение о приадродромной территории, утвержденное постановлением Правительства

Российской Федерации от 2 декабря 2017 г. N 1460, текст доступен по ссылке:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_284306/ee045a6e4cab71b5aa0ede2c00b5b7573ae0c668/#dst100014

В частности, согласно п. 1(1).  указанного выше Положения выделение подзон осуществляется следующим образом :

в) четвертая подзона — по границам зон действия средств радиотехнического обеспечения полетов воздушных судов и авиационной электросвязи, обозначенным в аэронавигационном паспорте аэродрома гражданской авиации и инструкции по производству полетов в районе аэродрома государственной (экспериментальной) авиации;

Шестая же подзона выделяется  по границам, установленным на удалении 15 км от контрольной точки аэродрома

Желательно еще посмотреть бы ГПЗу.

Ч то касается нахождения в  Первом поясе зоны санитарной охраны Волжского водозабора напишу дополнительно.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Здравствуйте!

Смотрим зоны санитарной охраны (ЗСО):

Первый пояс ЗСО является самым строгим. Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02, в нем запрещены любые виды строительства, не связанные с эксплуатацией водопроводных сооружений, а также проживание людей.
Если ваш участок лишь частично попадает в первый пояс ЗСО и сам дом расположен за его пределами, то строительство и регистрация могут быть законными.
В соответствии со статьей 105 ЗК РФ, ограничения распространяются только на ту часть участка, которая находится в зоне особого использования.
Что касается при аэродромной территории, то 4-я и 6-я подзоны при аэродромной наложены ограничения, связанные с высотой зданий и уровнем шума, но не запрещают строительство жилых домов.
В этих подзонах важно соблюдать требования по максимальной высоте зданий и другим техническим параметрам.

Как вы пишите и указываете, если дом был зарегистрирован в прошлом году и получил выписку из ЕГРН, это означает, что на момент регистрации он соответствовал требованиям законодательства.
Возможно, при регистрации были учтены все ограничения, и подтверждено, что дом находится вне запрещенных зон.