Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

392 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
392 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Налоговый вычет 2014 при покупке совместного жилья в ипотеку

Здравствуйте.

Ситуация такая, мы с мужем планируем приобретение жилья в кредит, стоимость 7 млн, стоимость переплаты по кредиту составит 4 млн.

Соотвественно вопрос, как лучше оформлять покупку в совместную или долевую собственность? Сможет ли каждый из нас реализовать свое право на налоговый вычет за покупку жилья (по 260 тыс. рублей на каждого) и налоговый вычет за проценты по ипотеке (по 390 тыс. рублей). На какой максимальный налоговый вычет мы можем рассчитывать в нашей ситуации?

18 Апреля 2014, 10:10, вопрос №429857 Полина, г. Москва
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 23.04.2017 мы ответили на 527 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Чистикова Екатерина

    Здравствуйте, Полина!

    Рекомендую оформить квартиру в общую долевую собственность в равных долях каждый. Тогда вы сможете получить максимальный вычет оба. 

    18 Апреля 2014, 10:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Топуз Фатима

    Здравствуйте, Полина.

    Согласно п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ) имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи (вычет при покупке), предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

    Новая редакция ст. 220 НК РФ не содержит положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретение жилья между совладельцами при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность (абз. 25 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действовавшей до 1 января 2014 г.). Таким образом, каждый из совладельцев вправе получить указанный вычет в пределах 2 млн руб.  (см. Письмо Минфина России от 30.12.2013 N 03-04-05/58429).

    Таким образом, стоимость приобретаемой Вами квартиры позволит получить каждому из Вас максимальный вычет в размере 260 тыс. руб., если только, Вы не определите доли, например 1/10 и 9/10.

    В соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи (вычет по ипотечным процентам), предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

    18 Апреля 2014, 12:31
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Никитина Екатерина

    Добрый день, Полина!

    Налоговый вычет по ипотеке предоставляется только за уже уплаченные проценты, т.е. вы не получите все сумму сразу, а будете получать вычет ежегодно в зависимости от уплаченной суммы в соответствии с пунктом 4 ст. 220 Налогового кодекса:

    Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

    18 Апреля 2014, 13:01
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Екатерина, спасибо за ответ.

    Одно уточнение - если сумма процентов составляет 3 000 000, то каждый из нас сможет получить вычет 390 тыс. руб (не единовременно, а за весь срок выплаты кредита как я понимаю), или только один из супругов.

    Т.е. при нашей ситуации - мы можем получить вычет по кредиту на общую сумму 390 т.р. или 780 т.р.?

    ТАкже сопутствующий вопрос - этот вычет выплачивается через налоговую или также через работодателя от зарплаты?

    18 Апреля 2014, 13:40
  • Юрист - Никитина Екатерина

    Т.е. при нашей ситуации — мы можем получить вычет по кредиту на общую сумму 390 т.р. или 780 т.р.

    Полина

    Да, вы можете получить вычет по кредиту на общую сумму до 780 тыс. руб., смотрите ниже разъяснения Минфина:


    Вопрос: О предоставлении имущественных вычетов по НДФЛ при приобретении квартиры в общую долевую собственность по договору займа (кредита) в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ.

    Ответ:
    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПИСЬМО
    от 30 декабря 2013 г. N 03-04-05/58429

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с принятием Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 212-ФЗ) и сообщает следующее.
    В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) в редакции Закона N 212-ФЗ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.
    Согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 Кодекса в редакции Закона N 212-ФЗ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в пп. 3 п. 1 данной статьи Кодекса, не превышающем 2 000 000 руб.
    Таким образом, при приобретении квартиры в 2014 г. в общую долевую собственность каждый из собственников вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
    Пунктом 4 ст. 220 Кодекса в редакции Закона N 212-ФЗ установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 4 п. 1 данной статьи Кодекса, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб. при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
    Учитывая изложенное, каждый из налогоплательщиков при соблюдении условий, установленных вышеприведенным пунктом, вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 руб.

    Вы можете получить это вычет по выбору — как через налоговую, так и через работодателя.


    18 Апреля 2014, 14:17
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats