Добрый вечер!
В соответствии с законодательством Российской Федерации и позицией Росреестра, строить дом на сельхоз-земле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), предусматривающим размещение зданий и сооружений, при условии, что земельный участок используется в соответствии с целевым назначением., в том числе на участках, на которых в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего, это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского.
Какие есть ограничения на строительство жилья?
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существует ряд ограничений:
- на участке разрешено построить только один дом, не выше трех этажей и площадью не более 500 кв. м;
площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25 % от площади земельного участка. То есть речь идет об участках примерно от 8 до 20 га; - запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.
Региональные власти своими законами могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле.
Какова процедура регистрации построенного дома?
До 1 марта 2031 года для регистрации в упрощенном порядке жилого объекта в Росреестр необходимо предоставить:
технический план;
с его неотъемлемым приложением – декларацией об объекте недвижимости;
правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
Соответственно, Вы имеете право на постройку дома на Вашем земельном участке. Кроме того Вы имеете право на обращение в суд, аргументируя это неправомерными действиями администрации.
Если Вам была полезна моя информация, то прошу оставить положительный отзыв!
