Если человек собственник комнаты в малосемейке, но не прописан там-какие он имеет права?

Собственник не обязательно  должен прописан  в жилом помещении, при этом  он  имеет все права  и обязанности  в соответствии с действующим законодательствам. Т.е., может совершать любые сделки с имуществом, а также нести обязанности по  содержанию  жилого помещения и оплате коммунальных услуг . 

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/

Если у вас остались вопросы, требуется персональная, более подробная консультация или составление документов по вашему вопросу — пишите мне в чат pravoved.ru/lawyer/3019975/