8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

3 продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе?

здравствуйте, прошу подсказать

Я (покупатель) как физлицо заключаю договор купли-продажи земельного участка с ООО (продавец). Продавец просит занизить в договоре покупную стоимость до 30% от фактической (условно 1млн). Мне важно, чтобы в случае оспаривания моего права собственности по основаниям, возникшим до подписания договора, равно как и во всех иных случаях, предусмотренных законом, я мог претендовать на компенсацию полной стоимости, уплаченной по факту , а не только 30%. Продавец мои риски предлагает покрыть следующим пунктом: "в случае расторжения ДКП по инициативе продавца или третьих лиц, продавец выплачивает покупателю 1млн, из них 300тыс покупная цена и 700тыс штрафа."

1)Законный ли это пункт? или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них

2) А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно?

3) продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе?

спасибо

Показать полностью
, Александр, г. Москва
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Александр!

Это довольно распространенная схема занижения цены в договор купли-продажи.

или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них

 Неосновательным обогащением, согласно ст. 1102 ГК РФ, является получение Вами имущества или денег другого лица без основания в виде закона или сделки. У Вас же, наоборот, такое основание будет — и оно будет прямо зафиксировано в договоре. Снижать размер суммы суд не имеет права, поскольку стороны вольны в определении условий договора (ст. 421 ГК РФ).

Ниже продолжу.

0
0
0
0
А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно?

 В этом случае расторжение договора будет по инициативе покупателя. Под возмещение убытков эту сумму не подвести, ведь размер убытков, а главное — факт их наличия в суде нужно будет доказывать в силу ст. 56 ГПК РФ.

Поэтому я рекомендую предложить продавцу такую редакцию данного пункта:

в случае расторжения ДКП по инициативе продавца или третьих лиц, а также по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 37 ЗК РФ, продавец выплачивает покупателю 1млн, из них 300тыс покупная цена и 700тыс штрафа

0
0
0
0
продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе?

 В соответствии с ч. 1 ст. 1.2 Федерального закона от 22.05.2003 №54-ФЗ, при расчетах с физическими лицами ООО обязано использовать кассовую технику и выдавать чек покупателю.

Однако неисполнение этой обязанности — это нарушение ООО перед ФНС, но при наличии ПКО у Вас будет надлежащее подтверждение оплаты. Согласно Постановлению Госкомстата РФ от 18.08.1998 №88, этим документом оформляют поступление наличных в кассу:

Применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники. 

Но я бы рекомендовала рассчитаться по безналу (а еще лучше — через аккредитив) — это надежнее.

0
0
0
0
Роман Кафаров
Роман Кафаров
Юрист, г. Омск
рейтинг 7.5

Здравствуйте! 

1)Законный ли это пункт? или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них

Ответ: пункт законный, но суд может снизить неустойку (статья 333 ГК РФ)

Поэтому не советую указывать так условие о цене. Очень сомнительно всё это оформление расписками, занижение цены и прочее. Лучше отказаться от такой схемы и указать полную стоимость в договоре

2) А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно?

Ответ: Сможете требовать сумму указаную в договоре и штраф, если всё правильно сформулировано

3) продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе? 

Ответ:

Основным документом, регулирующим наличные расчеты, является Указание Центробанка. В нем оговаривается лимит суммы сделки: по одному договору и от одного контрагента предприниматель может получить (или отправить) не более 100 тысяч рублей.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_350539/

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва
100тыс разве распространяется на расчет физлица с юрлицом?

  хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе?

При осуществлении расчета пользователь обязан выдать кассовый чек или бланк строгой отчетности на бумажном носителе (статья 1.2.Федерального закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» от 22.05.2003 N 54-ФЗ)

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42359/d2fc933bc5ec367e9a8713330510af5d9e1a3fe4/

То есть, можно оформить бланком строгой отчётности (приходником), но будьте осторожный сама сделка, её  условия должны вас насторожать.

Задайте прямые вопросы покупателю:

Почему ООО не хочет указывать полную сумму? По какой причине не может принять деньги на свой расчётный счёт, а только наличкой?

Почему нужно оформлять расписками? 

0
0
0
0
Наталья Звенигородская
Наталья Звенигородская
Адвокат, г. Оренбург
рейтинг 7.2

Здравствуйте! В соответствии со ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

1)Законный ли это пункт? или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них

Неосновательное обогащение в соответствии с законом только при отсутствии договорных отношений.

2) А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно?

Тогда вы сможете ставить требование только о возврате основной суммы которая составляет 300000 рублей.В данной части надо подкорректировать.

Продолжу.

0
0
0
0

3) продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе?

В соответствии с ФЗ от 22.05.2003 N 54-ФЗ  «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации»

Статья 1.2. Сфера и правила применения контрольно-кассовой техники
 
1. Контрольно-кассовая техника, включенная в реестр контрольно-кассовой техники, применяется на территории Российской Федерации в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Должен быть чек оплаты.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт
1)Законный ли это пункт? или эти 700тыс к примеру суд сочтет неосновательным обогащением и откажет мне в них

 Здравствуйте.

Пункт в принципе законен, хотя сама по себе схема, как Вы понимаете, незаконна, поскольку направлена на уклонение от уплаты налога со стороны продавца. Обычно к таким способам прибегают физические лица, у Вас же продавец — ООО, что вызывает некоторое удивление. Стоит отметить, что если ООО находится в предбанкротном состоянии или кто-то из контрагентов захочет эту организаию обанкротить, то сильное занижение стоимости по сравнению с рыночной ценой может быть основанием для признания сделки недействительной по ст. 61.2 Закона о несостоятельности. И тогда Вы отдадите земельный участок, а когда Вы получите обратно хотя бы указанную в договоре сумму, никто не скажет. Что касается штрафных санкций в этом случае, то они вообще будут бесполезны.  

Так что указание штрафа или иной неустойки никак Вас не защищает, а только создает видимость защиты.

2) А если я захочу, к примеру, воспользоваться п 3 ст 37 ЗК РФ, то это будет моя инициатива и претендовать я смогу только на 30%, верно?

 Пункт 3 ст. 37 ЗК РФ устанавливает ответственность продавца за нарушение им обязанности о предоставлении исчерпывающей информации. А о какой неисчерпывающей информации может идти речь в отношении земельного участка?

3) продавец хочет оформить прием наличных от меня приходниками, расписками о приеме наличных в кассу, это законное подтверждение расчетов или от ооо должен быть чек по онлайн кассе?

 Безусловно должен быть чек, а отсутствие его говорит о том, что приходник будет выдан только Вам, естественно по кассе никто эту сумму проводить не будет. Так что это нарушение со стороны ООО, но оно и понятно, коли Вы занижаете стоимость в договоре, то излишняя сумма просто кладется в карман.
Я бы не советовал идти на такой вариант.

Проще в таком случае выяснить о каком налоге тут идет речь, и добавить к сумме размер налога или разделить эти расходы пополам. Не рекомендуется действовать таким образом, как предлагает это делать продавец.  

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Или я уже месяц работаю не официально?
Добрый день. Предприятие сменило название с ПАО АП на ООО. Все работники написали заявления о переводе. После чего в электронной трудовой книжке на Госуслугах, появилась запись об увольнении по переводу пункт 5 части первой статьи 77 ТкРФ. Но уже месяц нет записи о приеме на работу. Начальник говорит, что все впорядке. Так должно быть? Или я уже месяц работаю не официально?
, вопрос №4281480, Роман, г. Москва
Гражданское право
Работал с инвестициями удаленно, первые инвестиции получил в августе 2023 года, делался онлайн договор займа
Работал с инвестициями удаленно , первые инвестиции получил в августе 2023 года , делался онлайн договор займа , отправлял фото на белом листе своей подписи ,для подписания договора , так вот , у ребят есть все мои данные и они могли привлекать инвестиции , ставя вместо меня подпись на договор , используя ту фотографию , они подписывали остальные договора , какие то деньги поступали на мое имя , какие то деньги приходили на имя человека который привлекал инвестиции ( хотя в договоре прописывали мои данные ) , сейчас инвестора требуют свои тела ( дивиденды были выплачены большинству ,получилось так , что бизнес пошел чуть на спад и все кто вкладывал деньги , решил их забрать , суммарно 7 млн ,( я не работал как ип или ооо ) , только как физ лицо, на данный момент на мое имя подписано около 40-50 таких договоров , если ребята подадут коллективный иск , что может быть , могут ли такие договора нести юридическую силу , на них на всех моя подпись идентична , тк была просто скопирована с одной фотографии и вставлена
, вопрос №4281474, Владислав, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
После очередного нашего с ней конфликта мы обе решили, что мне лучше будет уйти (не знаю важно это или нет, но
Здравствуйте! Впервые обращаюсь к подобным специалистам и не знаю как правильно это делать, если вы это читаете, заранее извиняюсь за моё обращение, так оно больше похоже на одну большую жалобу, а не вопрос. Спасибо. В мае этого года получила должность логопеда в частном детском центре, руководитель ещё на собеседовании предложила оплатить обучение с условием, если я проработаю год в центре, это было только обговорено на собеседовании, она сама выбирала для меня обучение. За четыре месяца работы она оплатила мне 3 обучения суммой на 25 тысяч рублей. Один сертификат из трёх она мне так и не прислала. После очередного нашего с ней конфликта мы обе решили, что мне лучше будет уйти (не знаю важно это или нет, но вкратце опишу в чем дело - руководитель повышала количество требований, несмотря на отвратительное составленное ей расписание, у меня то были перерывы между работой в 3-5 часов, то расписание было таким плотным, что я не успевала подготовиться к занятиям с детьми, а когда говорила, что я не успеваю, руководитель мне посоветовала готовиться к занятиям дома и привозить готовые материалы с собой, а детей у меня было 9 + 4 группы по 10 человек, представьте себе, я уезжала из дома в шесть утра, а домой приезжала к 21-22, в какой момент мне готовиться к занятиям? В перерывах между работой я делать это не могла, так как кабинета у меня своего не было и на время моего перерыва кабинет, в котором я работала был занят, я постоянно слышала претензии о том, что я не выполняю чего-либо, но когда я говорила, что о подобных требованиях мне не сообщали - в ответ я слышала только то, что у меня проблемы с памятью, работала я хорошо, родители шли ко мне, благодарили за помощь их детям, были видны результаты, но руководитель говорила только о том, как я не справлюсь, я её подставляю, что ей за меня стыдно и я делаю не так как нужно, по её мнению). Спустя неделю после последнего конфликта и моего согласия на её "лучше расстаться сейчас и не тратить время друг друга" руководитель присылает мне сообщение с таким содержанием: жду вас в четверг в 15:00, от вас: денежные средства в размере 25.500. Я очень была удивлена этому, так как соглашений об этом я подписать так и не успела, и, мало того, даже не была официально оформлена. Из всего, что я подписывала был договор об авторском праве человека, который обучал меня (то есть договор был о том, что я не могу продавать тот материал, который получила на курсе). Зарплату мне выдавали наличными, из моих документов у работодателя остались скан моего паспорта, диплома, СНИЛС и ИНН. Несмотря на то, что я работаю с детьми, медкнижку я тоже так и не сделала, но была допущена к работе с детьми, едой, выходила на работу даже с признаками болезни, но никого это не волновало. Подскажите, пожалуйста, как мне быть, ругаться очень не люблю, но и денег таких нет, я педагог и на такую сумму живу месяц. Заранее спасибо.
, вопрос №4281289, Мария, г. Москва
Семейное право
Давайте на примере, я даю человек в долг под расписку, и если он мне не возвращает, я имею право звонить ему, точно так же как звонят коллекторы и тд?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если я отучусь на коллектора и буду иметь диплом; я имею права самостоятельно заниматься взысканием долгов или я должен работать в организации? Давайте на примере, я даю человек в долг под расписку , и если он мне не возвращает, я имею право звонить ему, точно так же как звонят коллекторы и тд?
, вопрос №4280495, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Возможно ли подарить 2, 3 сотки?
Здравствуйте! Московская область, г. Ногинск.Имею в собственности 3/4 земельного участка и 3/4 дома. Категория участка - земли населенных пунктов. Площадь - 9,23 сотки. Хочу продать свою часть земли и дома, но для этого их нужно выделить. Если продавать в долях, то стоимость ровно в 4 раза ниже. Выделить долю не получается, т.к. по закону (так мне объяснил риэлтор) каждый из получившихся после выделения земельных участков, должен быть не менее 5 соток. Остальная 1/4 дома и земли принадлежит родственнице. Гипотетически она могла бы отписать на меня свою долю, чтобы я смог подарить ей её часть дома и земли, таким образом обойдя процесс выделения долей. Возможен ли такой финт? Возможно ли подарить 2,3 сотки? Ведь, как я понял, участки площадью меньше 3 соток на кадастровый учет не ставят…
, вопрос №4280333, Борис, г. Москва
Дата обновления страницы 10.10.2024