Добрый день! Подскажите, как поступить, если умерший сын (плательщик ренты по договору пожизненного содержания с иждевением) не выполнял своих обязательств. Включать квартиру в состав наследуемого имущества или подавать в суд на расторжение договора? Наследует мать пенсионер (получатель ренты) прописанная на данной площади и 14-летний сын (умершего).
Добрый день, в случае если обязательства не выполнялись, может подать в суд на расторжение договора ренты.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
sudact.ru/regular/doc/kdH5oHfEAsUv/?ysclid=m235n3ifb4460959072
Здравствуйте, Наталья!
В целом ч. 2 ст. 605 ГК РФ допускает расторжение договора пожизненной ренты. В этом случае начинаете судебный процесс, наследственное дело приостанавливается, согласно ст. 41 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1:
В случае получения от суда сообщения о поступлении заявления заинтересованного лица, оспаривающего право или факт, об удостоверении которого просит другое заинтересованное лицо, совершение нотариального действия приостанавливается до разрешения дела судом.
В случае положительного решения квартира исключается из состава наследства, и сын умершего не получает долю в ней.
Но есть ли смысл в этом? Второй наследник — внук бабушки, после ее смерти в силу ч. 2 ст. 1142 ГК РФ он все равно будет наследовать по праву представления (вместо своего умершего отца). Разве что у бабушки есть другие наследники, о которых она хочет позаботиться?
А так бабушка унаследует после сына 1/2 доли — и это закрепит ее законное право на проживание в квартире. И будет делить с внуком (точнее, его мамой) обязанности по содержанию квартиры.
Наталья, здравствуйте.
Вопрос не в том, включать ли в состав наследства квартиру. Такой вопрос и не стоит. Квартира однозначно войдет в состав наследства, поскольку принадлежала умершему на праве собственности на дату его смерти ( см. ст.1112 ГК РФ). В п.69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено
69. В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).
Задолженность же по невыполненным рентным платежам перейдет к наследникам в силу ст.1175 ГК РФ. А расторжение же договора ренты не приведет к исключению квартиры из состава наследства, поскольку расторгаться данный договор будет уже с наследниками, после того как они примут наследство. При этом мать совпадет в одном лице, как кредитор и должник по договору.
Если у матери умершего внук -единственный наследник после смерти сына, то собственно говоря, не совсем ясны мотивы вопроса.
Подробная консультация, выводы по результатам ознакомления с договором и т.д возможны индивидуально в чате.
С уважением
