Пункта или, хотябы, сменить использование на ведение садоводства?

Здравствуйте!

Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию устанвллены ст.7 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/

Закон указывает, что Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается только  в исключительных случаях и прямо прописывает эти случаи. 

Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую установлен ст.3 данного закона 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/f09b0af02153fff6f94edd975bfe953f251dcd06/

Обращаться нужно в администрацию с заявлением. Но могут и отказать.При этом основания для отказа указаны в ст. 4 данного закона 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/ec0fa7db4fc6d301ad19f3df8d257eae03913ef6/

Если речь идет об изменении ВРИ земельного участка, то при этом нужно руководствоваться  ст.37 и 39 ГрК РФ. Надо смотреть ПЗЗ. Если администрация отказывает, то надо видеть сам отказ ( основания). При необходимости обжаловать ег о в судебном порядке.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться  ко мне в чат.

Добрый день! Надо читать ответ администрации. Но если участок в границах села, посмотрите вообще на него распространяются град регламенты или нет (ст 30 ГрК РФ). Если нет, и участок не входит в категорию особо ценных, то пробуйте обратиться за сменой категории, изменить категорию на земли населенных пунктов и тогда уже применять виды использования из ПЗЗ, например, для ведения садоводства, как вы хотите. Хотя в любом случае написать заявление в порядке Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ вам никто не мешает. Кстати, если участок в границах сельсовета, это не значит, что он в границах села. 

А вы хотите ВРИ «Ведение садоводства», где можно строить жилой дом? Или ВРИ «садоводство», которое возможно и на сельхоз землях? Если второй вариант, то можно и без смены категории обойтись. 

Здравствуйте!

Поскольку администрация ссылается на ПЗЗ, нужно ознакомиться с этими правилами в вашем муниципалитете, чтобы понять, как классифицируется ваш участок и какие ограничения на его использование действуют.

ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

 
Официально подайте запрос в администрацию Песчановского сельского совета с просьбой разъяснить, почему нельзя изменить вид разрешенного использования на «ведение садоводства» и какие варианты изменения доступны. Просите указать, на основании каких правовых норм ваш участок нельзя перевести в категорию садоводства.
 Сельхозземли действительно сложно перевести в категорию земель населенных пунктов, особенно если они предназначены для сельхозпроизводства. Однако, это возможно через изменение генерального плана поселения и схемы территориального планирования.

Для этого вам потребуется:

— Подать заявление в местную администрацию с просьбой о переводе земельного участка из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов.
— В большинстве случаев потребуется участие в публичных слушаниях и одобрение местных властей.

 Если перевод категории на земли населенных пунктов невозможен, попробуйте сменить ВРИ  на «ведение садоводства» в рамках сельхозземель.

Для этого:

— Подается заявление в Росреестр или администрацию муниципалитета на изменение ВРИ.
Нужно учитывать, что некоторые сельхозземли имеют ограничения по использованию, и если участок значится как предназначенный для сельхозпроизводства, то на нем может быть ограничено использование для садоводства.

ЗК РФ Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Если администрация отказывает вам в смене ВРИ или категории земель, этот отказ можно оспорить в суде.

Для этого необходимо, получить официальный отказ в письменной форме.
Таким образом, вы можете сначала попробовать изменить ВРИ на ведение садоводства, а затем рассмотреть возможность смены категории земель через администрацию или публичные слушания.