кто может пользоваться балконом в 4 комнатной коммунальной квартире?на балкон есть только один выход из одной комнаты,но он проходит и на кухню.там выхода нет есть только окно.имеют ли право пользоваться балконом другие собственники жилья?
Уважаемый Вячеслав, согласно ч.1 ст.41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Согласно ч.4 ст.16 ЖК РФ комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом или квартире. Из ч.1 ст.16 ЖК РФ не следует. что балкон является жилым помещением, и соответственно не может быть помещением общего пользования.
Очевидно, что если планировка квартиры, предполагает доступ на балкон лишь из одной комнаты, соответственно он предназначен для обслуживания данной комнаты, т.е. одной комнаты, в связи с чем возможность пользоваться им имеет право лишь жилец соответствующей комнаты.
Кроме этого судебная практика идёт именно по вышеназванному пути, соответственно трата нервов и средств для доказывания в судебном порядке обратного, наиболее вероятно ни к чему не приведут.
