Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Уточнение границ и площади или исправление реестровой ошибки?
Здравствуйте, помогите пожалуйста!
Земельный участок имеет координаты, высвечивается на кадастровой карте, но межевание этого участка не проводилось, в Выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом инженере. В особых отметках фраза: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".
В таком случаи какую процедуру выполнять? Уточнение границ и площади или исправление реестровой ошибки?
Здравствуйте! В вашей ситуации фраза «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» указывает на то, что межевание участка не было проведено или проведено с нарушениями. В таком случае необходимо выполнить уточнение границ участка.
Здравствуйте!
Поскольку граница вашего земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, вам надо обратиться в Управление Росреестра с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка и внесении об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости.К своему заявлению приложить межевой план, подготовленный в результате выполнением кадастровых работ в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка.
Межевой план должен быть обоснован документами, подтверждающими фактическое местоположение границ (в указанной конфигурации), и площадью, земельного участка. Помимо карт (планов) для подтверждения фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, генеральные планы (планы застройки) территории садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденных в установленном законом порядке, и иные документы.
В соответствии со статьей 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено установление местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8), а при уточнении границ земельного участка в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, начните с обращения к кадастровому инженеру по вопросу уточнения границ. Далее, подготовленный план направите в Росреестр.Сведения будут уточнены.
Здравствуйте Анна!
Уточнение границ и площади или исправление реестровой ошибки?
Для того чтобы вам уточнить границы и площади земельного участка, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы вашего земельного участка.
В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка. Когда работа по составлению межевого плана будет завершена, заявление о кадастровом учете изменений подается через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с приложением межевого плана, подготовленного в электронном виде.
В ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка вносятся Управлением Росреестра бесплатно. После этого собственник получает выписку из ЕГРН, в которой указаны координаты земельного участка.
Согласно, ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», порядок согласования местоположения границ земельных участков.
Более подробная информация содержиться в ссылке ниже:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/
Вам для начало нужно обращаться к кадастровому инженеру. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет геодезические работы и подготовит межевой план.
Кадастровый инженер должен выполнить замеры границ вашего участка, чтобы установить их точные координаты в соответствии с требованиями законодательства.
Если границы вашего участка пересекаются с границами соседей, необходимо согласовать их. Для этого соседям направляют уведомления о проведении межевания. Если согласование не происходит или есть споры, вопрос может быть передан в суд.
Кадастровый инженер на основании проведенных работ подготовит межевой план, который затем нужно будет подать в Росреестр.
С готовым межевым планом вы подаете документы в Росреестр для внесения сведений о границах вашего участка в ЕГРН.
Что касается исправления реестровой ошибки.
Эта процедура применима, если данные о вашем участке в ЕГРН были внесены с ошибками, например, если неверно указана площадь участка, или координаты границ отличаются от реальных. В вашем случае нет информации о наличии ошибок, поэтому сначала лучше уточнить границы, а не исправлять реестровую ошибку.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам