Взяли ипотеку на постройку частного дома, дом закончили, оформили, но не успели оформить страховку, дом сгорел, что делать?

Здравствуйте, Михаил! 

Уточните, пожалуйста, дом уже был оформлен в залог банка на момент возникновения пожара?

По общему правилу, установленному п. 2 ч. 1 ст. 351 ГК РФ 

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса

Соответственно, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом. 

Также, нужно смотреть какие были причины пожара. Если имела место вина третьих лиц, то Вы вправе обратиться к ним с самостоятельным иском о взыскании причиненного ущерба. 

дом закончили, оформили, но не успели оформить страховку, дом сгорел, что делать?

 Добрый день!

 Если договора страхования дома не было, то обязательства по погашению ипотеки за Вами так и сохраняются, более того, залогодержатель-банк вправе потребовать выплаты всей оставшейся суммы сразу в силу ст. 351 Гражданского Кодекса РФ:

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

2) гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса

 Если такие требования к Вам поступят, то рассмотрите вариант возможного банкротства.

Если пожар произошёл по вине третьих лиц, то можно предъявить к ним требования о возмещении причиненного ущерба на основании ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ.

Здравствуйте!

Если не успели оформить страховку, то обязательства по договору страхования, увы, не действуют.

Обязательства, возникшие по договору ипотеки, по общему правилу сохраняют свое действие и должны быть исполены надлежащим образом, ст.309,310 ГК РФ. И односторонний отказ от их исполнения недопустим.Но также нужно смотреть условия договора ипотечного займа.В части касающейся  форс- мажорных обстоятельств.

Кроме того, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом. (п. 2 ч. 1 ст. 351 ГК РФ ).

Также нужно понимать по чьей вине сгорел дом. Если по вине третьих лиц и это будет установлено, то будет возможность предъявить им требования о взыскании материального ущерба, ст.15,1064 ГК РФ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, Михаил. 

В Вашей ситуации, прежде всего необходимо смотреть условия  договора ипотечного займа. Как правило, в договоре указываются форс- мажорные обстоятельства, вследствие которых возможно перекрытие ипотеки, страхование заложено в самом ипотечном договоре. Но часто, к таким случаям относятся несчастные случаи, которые происходят с самим заемщиком, а не с предметом займа. Если в условиях ипотечного договора не предусмотрен форс- мажор, то вероятнее всего, придётся платить.