Андрей, здравствуйте.
развод был оформлен у нотариуса.
Так быть не может. Расторжение брака производится либо в ЗАГС, либо в суде. -см. ст.18 СК РФ. Нотариус не является органом, компетентным расторгать брак. Поэтому важно понимать, какой все-таки документ составлялся у нотариуса.
была приобретена недвижимость в ипотеку
В ипотеку — т.е. с использованием кредитных средств. Это говорит только о том, что оба бывших супруга несут в настоящее время обязательства перед банком, независимо от того, что они расторгла брак. При этом продажа квартиры, обремененной ипотекой возможна только с согласия банка, либо после того, как кредит будет погашен. На практике реализуется такая схема: Ипотечный кредит погашается за счет аванса или задатка покупателя, и в счет оплаты цены будущего ДКП. Таким образом, на часть цены ДКП произведено погашение общего долга и на момент продажи никаких общих долгов уже нет. И нормы о разделе долгов тут не имеют отношения к вопросу. А делиться будет только остаток полученного от продажи.
Первоначальный взнос был внесен за счет общих средств или личных кого-либо из супругов? Это тоже необходимо учитывать при решении вопроса, кому сколько (в виде конкретной суммы) причитается от продажи.
Пока, без всех необходимых сведений можно утверждать только о том, что при равенстве гипотетически предполагаемых долей и поскольку кредитное обязательство изначально общее (расторжение брака его не прекращает), при этом, ипотека платилась одним из супругов после расторжения брака за счет личных средств, то деньги от продажи будут делиться пополам (ст.246, ст.248 ГК РФ), при этом тот, кто платил ипотеку после развода, вправе требовать часть уплаченного с другого, пропорционально его доле. -см. пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ
При необходимости подробной консультации применительно к конкретным обстоятельствам Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, если брачным договором не предусмотрено иное. Это включает и недвижимость, приобретённую в ипотеку, даже если платежи продолжаются после развода и один из супругов их выплачивает.
Таким образом, хотя один супруг остался жить в квартире и продолжает платить ипотеку, а второй съехал, это не отменяет того, что квартира остаётся совместно нажитым имуществом.
Если квартира была приобретена в ипотеку в браке, то и обязательства по ипотеке считаются совместными. Даже если один из супругов выплачивает ипотеку в одиночку после развода, другой супруг по-прежнему сохраняет права на половину квартиры, за исключением случаев, когда между ними существует договорённость о разделе долгов или брачный договор.
Поскольку квартира в залоге у банка, её нельзя продать без разрешения банка. Банк может одобрить продажу, если ипотека будет погашена за счёт средств, вырученных от продажи квартиры.
После погашения остатка по ипотеке из вырученной суммы каждый супруг имеет право на свою долю. По общему правилу, супруги делят совместно нажитое имущество поровну — ст. 39 Семейного кодекса РФ.
Супруг, который продолжал выплачивать ипотеку после развода, может попытаться уменьшить долю второго супруга, ссылаясь на то, что платил ипотечные взносы в одиночку. Однако это требует доказательств, и суд может учесть такие обстоятельства. Супруг может попытаться:
— Уменьшить долю второго супруга на основании того, что первый продолжал нести расходы на погашение ипотеки.
— Признать затраты на погашение ипотечных платежей после развода личными расходами первого супруга, но не уменьшать долю второго.
Расторжение брака не освобождает супругов от необходимости последующего раздела имущества. То есть факт развода без дележа квартиры не отменяет того, что квартира остаётся в общей собственности.
Если квартира будет продана, супруг, который съехал, по-прежнему имеет право на свою долю от её стоимости, даже если не участвовал в дальнейшем погашении ипотеки. Величина этой доли определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, но, как правило, она составляет 50%, если не было брачного договора или соглашения.
При разделе имущества могут учитываться долги. Если один супруг погашает долг за квартиру после развода, это может быть учтено судом при разделе имущества. В таком случае второй супруг может получить меньшую долю от стоимости квартиры.