Как защитить квартиру, оформленную на маму, от претензий родственников и банков?

Вопросы: 1. Чтобы на мою квартиру не претендовал мой родной брат в случае чего с мамой, мама должна оформить наследство или дарственную этой квартиры на меня?

 Добрый день!

 Надежнее — договор дарения при жизни Вам этой квартиры, и она станет Вашей собственностью с момента регистрации перехода права в ЕГРН. Но право собственности будет зарегистрировано на Ваше имя.

 Если с мамой что-то случится, то брат будет вправе претендовать на наследство, в том числе, и на эту квартиру. И даже если будет завещание, но  брат к моменту смерти мамы станет нетрудоспособным (старше 60 лет или инвалид), то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания в силу ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ:

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)

Далее продолжу.

Здравствуйте!

1. Чтобы на мою квартиру не претендовал мой родной брат в случае чего с мамой, мама должна оформить наследство или дарственную этой квартиры на меня?

Лично я смысла в договоре дарения не вижу.Ведь вы могли бы сразу свое право собственности зарегистрировать.Если пишите что не можете то зачем вам дарение тогда? Тогда лучше завещание… Но имейте ввиду что если на момент смерти мамы брат будет нетрудоспособен (на пенсии или на инвалидности) он будет иметь обязательную долю в наследстве согласно ст.1149 ГК РФ.Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/4a7a16c8ebee9064e938c398cc579bb5fcbd661f/

2. У мамы своя действующая ипотека без страховки (пенсионерка), смогут ли банки претендовать на мою квартиру в случае чего с мамой?

Это будет уже второе жилое помещение.Вероятнее всего смогут.

3. Если со мной что-то случается мамино завещание перестает действовать или автоматом на моего ребенка переходит?

Оно перестает действовать.На ребенка ничего не переходит.Если вы желаете чтобы перешло маме надо указать в завещании наследника в случае чего с вами случится -вашего ребенка.