Как выделить доли детям в квартире с маткапиталом и оформить дарение доли супругу?

супруг хочет подарить мне свою долю. Как это все правильно оформить ?

 Здравствуйте, Ольга. 

Т.к. Вы приобрели данную квартиру до брака и оформили в долевую собственность, то данная квартира находится в долевой собственности какжого из Вас. Режим совместной собственности супругов на Вас не распространяется. 

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Т.е. делить при разводе эту квартиру — не придется. 

Далее продолжу. 

Вам нужно рассчитать долю маткапитала в стоимости квартиры и выделить доли всем членам семьи. Соответственно ваши доли немного уменьшатся. Выделение долей можно по маткапиталу можно провести по соглашению о выделении долей.

В вашей ситуации лучше сначала мужу подарить свою долю вам. Вы станете собственником квартиры полностью. Далее вы проведете расчет соотношения маткапитала к стоимости квартиры и выделите доли соразмерно вложенного маткапитала на всех членов семьи и муж снова подарит свою долю вам.

Но лучше сразу произвести раздел по маткапиталу с перераспределением. Тогда мужу не нужно будет два раза дарить вам свои доли

Так как у вас долевая собственность, то для дарения доли мужем вам, нужно будет обращаться к нотариусу (ст. 42 ФЗ-218).

И будет ли супруг претендовать потом на эту квартиру в случае развода или в случае взимания его долгов .

 В случае развода после дарения своей доли супруг на квартиру уже претендовать не сможет, если только не докажет, что подарил под влиянием обмана, угрозы. Но вы же будете все оформлять через нотариуса, поэтому такая сделка вполне вас защитит.

По долгам:

Если это единственное жилье вашего супруга и он вам его дарит при наличии уже долгов, то в ходе банкротства оспаривать данную сделку ФУ не будет, т.к. при оспаривании и возврате не будет достигнута цель — удовлетворение требований кредиторов. Если даже оспорить такую сделку через банкротство, то при возврате его доля станет единственным жильем (ст. 446 ГПК РФ), т.е. доля будет защищена иммунитетом

Здравствуйте, Ольга.

Мы до брака купили в ипотеку квартиру, долевая собственность ( по 1\2)

соответственно ваши доли это личное имущество каждого супруга.

Сейчас мы хотим выделить минимальные доли детям ( 24 года и 10 лет), и супруг хочет подарить мне свою долю. Как это все правильно оформить ?

 1. Составляется соглашение, в вашем случае у нотариуса, и из расчета суммы МК выделяете доли детям. Сумма МК:4 = сумма доли ребенка.

2. После выполнения п.1, у нотариуса муж оформляет дарственную на вас.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения
 

 1. По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне  вещь в собственность либо имущественное право  к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Вы спросили так же 

И будет ли супруг претендовать потом на эту квартиру в случае развода или в случае взимания его долгов .

Нет, так как он подарил вам свое личное имущество.

Здравствуйте!
Поскольку в квартиру был вложен материнский капитал, вы обязаны выделить доли и детям и супругу. Выделить доли нужно не позже 6 месяцев после того, как вы погасили ипотеку и сняли обременение банка. 
Супруг может подарить вам свою долю, заключив договор дарения. Если вы в браке, то налог платить за подарок вам не нужно, поскольку супруги являются близкими родственниками. Но договор дарения заверить у нотариуса нужно, потому что он дарит долю, а не всю квартиру.
После подписания договора дарения и заверения у нотариуса, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если супруг вам подарит свою долю, то он ею перестанет владеть и претендовать на нее он не сможет.

Но тут есть нюанс, если долги у него уже есть, и он их не платит, то кредиторы могут обратиться в суд с заявлением о признании договора дарения недействительным. Но, если это его единственное жилье, то оно не подлежит реализации и оспорить сделку кредиторы уже сделку не смогут. В соответствии со ст. 446 ГК РФ единственное жилье должника реализации не подлежит.

Если квартира приобретена до вступления в брак согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ она не является совместно нажитым имуществом. И при расторжении брака разделу не подлежит.

Для выделения долей Вам нужно составить соглашение, зарегистрировать в росреестре.

Оформить дарственную своей  квартиры доли на Вас супруг может у нотариуса.