Можно ли выписать сестру с ребенком после продажи дома и должна ли я им выплаты?

Как я поняла, вы продавали дом совместно, т.е. и вы и она получили денежные средства каждая за свои доли как собственники.

В данной ситуации вы сестре ничего не должны.

То, что в доме прописан ребенок, значения не имеет, т.к. он не собственник доли, поэтому органы опеки и не должны вмешиваться в процесс продажи имущества, которое ребенку не принадлежит (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Здравствуйте,

Если сестра отказалась от наследства в Вашу пользу, то уже не может ни на что претендовать от продажи Вашей доли. Вы, как собственник, распорядились своей долей по своему желанию в силу ст 209 ГК РФ

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам..

И выделять ей денежные средства с продажи Вашей доли это может быть только Вашей личной инициативой, а не обязанностью. И даже через суд никто Вас не обяжет ничего ей выделять.

Нет обязанности также предоставлять им жилье.

Новый собственник в судебном порядке сможет снять их с регистрационного учёта.

моя сестра, которая прописана с ребёнком. После продажи дома она угрожает судами, говорит обратилась в органы опеки и что я обязана предоставить ей жилье или выплату денег из продажи дома, что аннулируют договор купли-продажи. Ребенка ей выписывать некуда, ссылается на это. За ней никакого имущества не числится.

 Здравставуйте, Ирина. 

Если она не собственник, а только проживает в этой квартире, то при продаже квартиры, она утрачивает все права проживания в данной квартире и ее сын — тоже, согласно ст. 292 ГК РФ

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4f200cb2d6dcf67db5c16ee449049d46714207cb/

Ирина, здравствуйте.

Нередко бывает так, что для упрощения процедуры оформления наследственных прав один из наследников оформляет отказ в пользу другого. При этом по факту они между собой договариваются о том, что после продажи наследственного имущества часть средств передается отказавшемуся.

В таких ситуациях отказ фактически является  недействительной (притворной) сделкой. При этом согласно п.2 ст.170 ГК РФ

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Кроме того, отказ может быть признан недействительным, если он совершенв результате существенного заблуждения отказавшегося на основании ст.178 ГК РФ.

Результат рассмотрения и тех и других требований будет зависеть от того, сможет ли истец (в данном случае Ваша сестра доказать соответствующие обстоятельства. 

Необходимо понимать, имеются ли каки-то документальные доказательства, оформлялось ли что-либо еще, помимо отказа.

Если ничего, то у суда не будет оснований удовлетворять требования.

Скажите, новый собственник сможет их выписать?

 Снятие с рег.учета производится органами рег.учета, а не самим новым собственником. Для этого новый собственник должен будет обратиться в суд с требованиями о  утратившим права пользования. 

С уважением

В вашей ситуации существует несколько юридических аспектов, которые нужно рассмотреть, прежде чем давать окончательный ответ.

1. Право собственности: Вы, как собственник 1/2 доли в недвижимом имуществе, имели право продать свою часть. Исходя из статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает прав других лиц.

2. Отказ от наследства: Если ваша сестра действительно отказалась от своей доли в пользу вас у нотариуса, то это означает, что она не имеет прав на наследство, которое должно было бы перейти ей после смерти вашей матери. Это следует из ст. 1158 ГК РФ. Таким образом, вы являетесь единоличным владельцем наследственной доли после отказа.

3. Права несовершеннолетнего ребенка: Поскольку в квартире, которая была продана, зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, вы не сможете просто так выписать детей, даже если они прописаны в здании. Согласно ст. 73 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), выписка несовершеннолетнего ребенка должна производиться с учетом его интересов и только при наличии новых условий для проживания. Это может включать наличие альтернативного жилья или другие обстоятельства, которые должны быть проверены. 

4. Обязанности по жилью: Ваша сестра может утверждать, что вы обязаны обеспечить ее жильем или выплатить часть средств от продажи. Однако, учитывая, что она отказалась от наследства, принятые ею решения могут быть расценены как осознанные. Тем не менее, все это можно рассматривать с точки зрения обязательств по обеспечению жилья для несовершеннолетнего ребенка. 

5. Обращение в органы опеки: Обращение вашей сестры в органы опеки может служить основанием для проверки, обеспечены ли интересы ребенка. В данном случае органы опеки будут следить за тем, чтобы ребенок не остался без жилья. Однако если поставлен вопрос о том, что ребенок прописан у матери, и у него есть отец с подтвержденным отцовством, возможно, что его интересы будут учитывать в первую очередь.

6. Аннулирование договора купли-продажи: Законодательство не предоставляет оснований для аннулирования договора купли-продажи, если он заключен с соблюдением всех правовых норм, даже если имеются споры о правах на жилье. Договор будет оставаться в силе, если собственник действовал в рамках закона.

С учетом вышеизложенного, вам не следует беспокоиться о том, что ваша сестра будет иметь возможность аннулировать сделку. Однако вопрос с несовершеннолетним может потребовать дополнительного внимания и формального решения в рамках органов опеки.