8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
686 ₽
Вопрос решен

Можно ли как то обойти этот момент?

Здравствуйте!

Продаем дом, дом приобретен в 2012 году в браке. В договоре купли продажи указано что супруг дает согласие на покупку. Деньгами не участвовал, дом покупался на деньги с квартиры жены и ее мамы.

Далее развод в 2014 году, бывший супруг сначала бомжевал теперь неизвестно что с ним. Прописки у него нет с 2014 года как развелся. Как продать дом если все просят согласие бывшего супруга? Можно ли как то обойти этот момент?

, Ольга, г. Москва
Лилия Суровцева
Лилия Суровцева
Юрист, г. Дубна

Здравствуйте!

В силу ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в период брака, является совместно нажитым, не важно, кто указан собственником в итоге и из чьих сбережений приобреталось имущество.

Отсюда вопрос, вы указываете, что деньги на покупку жилья давала мать жены, как-то это фиксировалось? Договор дарения, например? Либо деньги были перечислены со счета на счет? Либо деньги были переданы наличными?

Желательно бы разделить имущество, но если вы не знаете, где проживает ваш бывший супруг, то раздел может быть проблематичным. Можно конечно указать место жительства, последнее известное вам место жительства, законом допускается.

Теперь касательно согласия. Согласие у вас скорее всего требуют потенциальные покупатели, поскольку при регистрации сделки в росреестре, у вас согласия не спросят.

Поэтому в данном случае есть 2 варианта:

1. Делить имущество и продавать свою часть.

2. Искать покупателя, который не будет просить согласия.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ. В данный момент согласие взять невозможно по причине отсутствия бывшего супруга. Тут я так понимаю через суд признавать единолично собственность супруги можно попробовать? Была альтернативная сделка с продажей квартиры и покупкой дома так что доказать происхождение денег на покупку не проблема. Или обращаться в суд о признании умершим? Так как нет вестей о нем уже давно.

Пробуйте подавать на раздел, в иске укажете последнее известное место жительства, и нужно ходатайствовать перед судом о запросе серии и номера паспорта, потому что это обязательные сведения, которые необходимо указать в иске.

1
0
1
0
Елена Морозова
Елена Морозова
Юрист, г. Ростов-на-Дону
рейтинг 8.2
В договоре купли продажи указано что супруг дает согласие на покупку. Деньгами не участвовал, дом покупался на деньги с квартиры жены и ее мамы.

 Здравствуйте, Ольга. 

Соглано ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное на деньги только одного супруга, является его собственностью. 

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/

Далее продолжу. 

0
0
0
0

При этом, т.к. имущество было приобретено в период брака, то оно, согласно ст. 34 СК РФ, презюмируется общим имуществом и поэтому приобретатель для чистоты сделки требует Согласия супруга. 

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругамиво время брака, является их совместной собственностью.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/

Кроме того, этого требует закон — ст. 35 СК РФ. 

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации,… необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/bd9ca2083dd1c43d58c7a1d951d6b56bc932de28/

Т.о. Вы можете обратиться в суд с Исковым заявлением о признании данного дома только Вашей собственностью. В этом случае согласие супруга — не будет требоваться. 

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Подскажите пожалуйста период рассмотрения таких обращений и велики ли шансы? С первого заседания могут признать дом единоличной собственностью?
Урал Таштимиров
Урал Таштимиров
Юридическая компания "ООО "Строительный альянс"", г. Сибай

Здравствуйте!

Продаем дом, дом приобретен в 2012 году в браке. В договоре купли продажи указано что супруг дает согласие на покупку. Деньгами не участвовал, дом покупался на деньги с квартиры жены и ее мамы.

Далее развод в 2014 году,

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество приобретенное в период брака является общей собственностью.

Вам нужно было произвести раздел имущества в соответствии со ст.38 СК РФ в судебном порядке, где в суде доказать что дом приобретен на средства от продажи квартиры жены и её мамы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает свою позицию.

Можете и сейчас обратиться в суд. Если место проживания ответчика неизвестно, то указывайте последнее место известное Вам, хотя бы и если он проживал по Вашему адресу.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ. На практике каковы шансы?
Похожие вопросы
1100 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Можно ли восстановить ПТС в ГАИ?
Здравствуйте. Товарищ должен мне денег, с ним договорились на то, что я заберу у него машину. Договор купли-продажи составлен, подпись есть должника. Но оказалось, что машина в залоге под ПТС у компании «Автоденьги» г. Хабаровск, ул. Большая 2а. Нет юридической информации об этой компании нигде. То есть, ПТС у компании находится. Что делать? Можно ли восстановить ПТС в ГАИ?
, вопрос №4276579, Кристина, г. Москва
Побои
Можно ли призвать человека к уголовной ответственности за сбитое животное на глазах ребёнка и других людей, если учитывать высокую скорость машины в этот момент проезжающую по улице в деревне?
Можно ли призвать человека к уголовной ответственности за сбитое животное на глазах ребёнка и других людей, если учитывать высокую скорость машины в этот момент проезжающую по улице в деревне?
, вопрос №4274670, Алина, г. Москва
1700 ₽
Вопрос решен
Лицензирование
И можно ли с новым оквэдом перейти на патент?
Здравствуйте Мы одна из самых крупных школ в Новосибирске 6 филиалов ,существуем давно ,в Москве 3 Филиала На данный момент встал вопрос о налогообложении упрощенка 15% Хотели бы перейти на патент В данный момент оквэд ИП Деятельность танцплощадок, дискотек, школ танцев — 93.29.2 Нужна ли лицензия при переходе на патент,к слову мы не выдаем дипломы обо окончании курсов или каких либо атестаицтй не проводим ,так же можем ли мы не использовать онлайн кассы при патенте Если лицензия нужна для данного вида деятельности ,стоит ли перейти на оквэд 85.41.2 , я так понимаю ему не требуется лицензирования ?и можно ли с новым оквэдом перейти на патент ?
, вопрос №4273434, Иван, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно ли вернуть автомобиль обратно в салон?
Здравствуйте. Супруга моего знакомого три дня назад купила б/у автомобиль KIA, 2012 года выпуска в автосалоне. На следующий день ы машине сел аккумулятор и перегорела лампочка на фаре. Когда приехал домой из командировки муж, то он посмотрел автомобиль и увидел множество сколов на кузове автомобиля и потертостей. С момента покупки автомобиля прошло три дня. Можно ли вернуть автомобиль обратно в салон?
, вопрос №4273728, Максим, г. Краснодар
Банкротство
Можно ли просто не платить долги и так получить банкротство
Можно ли просто не платить долги и так получить банкротство? Здравствуйте. Я, как человек, имеющий долг по кредитной карте, и небольшой кредит (брал для помощи приятелю) интересуюсь: как мне подать заявление на банкротство. Я читал, что для этого нужно непоатить долги и ждать судебного дела, приставов, и подтверждения того, что я не могу платить долги. Я в данный момент не имею своего жилья, снимаю койко-места в разных хостелах. Подрабатывал неофициально по заявкам в разных местах, и по возможности вахтую. Имею только одежду, ноут, смартфон и немного денег на сберегательном счёте. По этому очень интересуюсь. Можно ли просто не платить долги и так получить банкротство.
, вопрос №4273544, Владимир, г. Москва
Дата обновления страницы 05.10.2024