Как оформить границы участка, если адрес не существует по факту?

Здравствуйте,  Юрий.

Вам нужно искать правоустанавливающие документы на этот участок.

Если их не было, то одной только записи ФНС и уплаты Вами налогов для оформления прав на этот участок недостаточно в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Сделайте запросы в Администрацию, в Росреестр, в БТИ (их правопреемников) в другие организации где могут сохраниться эти документы.

На каком праве у Вас был этот участок? Приобретен по ДКП, по наследству, предоставлялся органами местного самоуправления?

По статье 234 ГК (Приобретательская давность) земельный участок сам по себе не приобрести.

Здравствуйте.

ФНС имеет значит сведения.

Вам стоит обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ по уточнению местонахождения границ участка. Специалист проведёт замеры и согласует границы с владельцами и пользователями смежных участков. В результате будет подготовлен межевой план, который нужно подать в Росреестр для государственной регистрации границ в ЕГРН с  учётом требований ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если будет отказ Росреестре, то возможно установление местонахождения спорной границы участка в суде, что  осуществляется путём сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров. 

У меня обнаружился участок

Здравствуйте. А что значит обнаружился? Вы не знаете каким образом Вы оказались собственником этого участка? Или знаете, но документы утратили? 

Ранее доки потрялись, сейчас ФНС его откопала,

Раз Вы говорите, что документы потерялись, значит у Вас они были. Так на каком основании Вы получили право собственности на участок?

Что касается документов, то в зависимости от основания и времени приобретения земельного участка стоит из восстановить. Для начала если ничего не помните есть смысл обратиться в ФНС, с целью уточнения, на каком основании с Вас взыскан налог. То есть на каком основании ФНС вообще посчитала, что участок принадлежит Вам. По логике это должен быть правоустанавливающий документ или информация из Росреестра (администрации).

После получения этой информации Вы сможете обратиться в соответствующий орган за выдачей Вам дубликата правоустанавливающего документа.

В деревне по факту такого адреса нет. То есть участок не приземлен. Как действовать, чтобы добиться от властей выделения участка по факту?

С другой стороны Вы говоите о том, что есть выписка из ЕГРН. Ну так это и есть тот документ, который подтверждает Ваше право. Если в Выписке есть адрес, значит он зафиксирован в ФИАС, а то, что он нигде в деревне не написан, не говорит о том, что его нет. Участку присвоен кадастровый номер. Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/

Границы земельных участков на местности устанавливаются в ходе проведения землеустроительных работ. До этого момента границы земельного участка являются не установленными, а площадь – декларированной. Необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

Законодательством предусмотрен порядок формирования земельных участков путем изготовления землеустроительного дела (межевого плана), в составе которого разрабатывается схема границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Соответственно Вам и надо действовать таким образом. От властей Вам ничего добиваться не надо, Вы просто устанавливаете границы на местности с привлечением кадастрового инженера. Власти тут ни при чем. После подготовки межевого плана и согласования его с владельцами смежных участков, Вы передаете этот документв Росреестр.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией. 

Здравствуйте!

 У земельного участка должен быть  не только кадастровый номер. Но и прочие характеристики — площадь, категория, ВРИ, адрес, границы.

Земельный участок как объект права собственности  является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, которые  определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ст.6 ЗК РФ).
Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди прочих объектов гражданских прав, являются его границы. Отсутствие этих границ правоприменительной практикой трактуется как «отсутствие земельного участка как такового».

Как действовать, чтобы добиться от властей выделения участка по факту?

 Вероятнее всего уже было выделение Вам земельного участка и был какой-то документ. Уточните в налоговом органе на основании какого документа Вам начислили налог.

Также можете сделать запрос в администрацию по данному вопросу.

Согласно ст.2,12 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 N 59-ФЗ  должны будут рассмотреть обращение и дать ответ.

Кроме того, Вы пишите о наличии у Вас выписки из ЕГРН.Смотрите основание регистрации права. У Вас зарегистрировано право собственности.Более никакого документа от администрации именно о выделении участка повторно  не требуется. Но так как границы участка не установлены, то Вы можете провести межевание ( установление границ) .

Для этого Вам потребуется обращение к кадастровому инженеру и администрацию.

Администрация по итогам уточнения границ издаст правовой акт .

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в  чат. 

В вашей ситуации необходимо учитывать несколько важных аспектов, связанных с земельным законодательством Российской Федерации.

1. Установление границ земельного участка:

Согласно статье 11 Земельного кодекса РФ, границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с земельным законодательством. Если в вашей выписке из ЕГРН указано, что границы не установлены, это может создать сложности в процессе дальнейшего оформления.

2. Постановка на кадастровый учет: Для того чтобы участок был признан приземленным, необходимо провести процедуру установления границ.

В соответствии со статьей 20 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» и статьёй 14.1 Земельного кодекса, вам следует обратиться в кадастровую палату или в Росреестр для проведения межевых работ. Необходимо заключить контракт с кадастровым инженером для определения и установления границ вашего участка.

3. Запрос в администрацию: Вам стоит обратиться в местную администрацию Мытищинского района с официальным запросом о возможности оформления земли в собственность, учитывая, что фактически участок у вас существует. Опирайтесь на наличие кадастрового номера и уплату земельного налога за последние три года, что может служить доказательством вашего намерения использовать землю.

4. Право на земельный участок: Важно собрать все документы, подтверждающие ваше право на участок, даже если он формально не признается приземленным. Это может включать в себя документы, подтверждающие уплату налогов, а также любые другие документы, которые могут подтвердить ваше право на землю (например, решение о выделении земли, если оно было).

5. Иск в суд: Если администрация откажет в выделении земли по факту, вы имеете право обжаловать это решение в суде на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ, которая касается вопросов о праве собственности на земельный участок.

Таким образом, ключевыми шагами для вас будут: заключение договора с кадастровым инженером, обращение в местную администрацию, и, если потребуется, защита своих прав через судебные инстанции. На каждом этапе рекомендуется вести грамотную документацию всех обращений и полученных ответов, чтобы иметь возможность ссылаться на них в процессе оформления и при необходимости в суде.