Как получить разрешение на строительство и ввести дом, если участок хотят перевести в сельхозназначение

Question

Здравствуйте! Купил жилой дом, по договору идет как обьект незавершенного строительства, участок ижс. Город Новороссийск , станица Раевская Сейчас категория земель ижс на кадастре. Вышел проект ген плана и землю по этому кадастровому номеру планируют перевести в сельхоз назначение . Пока ген план еще не утвержден. Застройщиком не взял уведомление о строительстве. Сделка только, что зарегистрировалась и в Егрн числится, как объект незавершенного строительства. Готовность 10% по факту дом построен, подключено электричество, в доме даже сделан ремонт застройщиком. Дом готов к проживанию. Застройщик хочет ввести дом в эксплуатацию по упрощений системе . Я хочу , чтобы у меня было получено разращение о строительстве , которое застрахует меня в случае перевода земли. Как проходит процедура ? Я понял , что могу подать заявление в архитектуре или госуслугах, через сколько дней после ответа архитектуры, я могу подать заявление , что объект достроен? Потому что фактически дом достроен , а по документам числится как незавершенный . Как себя можно застраховать в случае если Действительно государство переведет землю, на которой уже стоит дом в сельхозку.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Если Вы купили объект незавершенного строительством, а по факту это уже готовый жилой дом, то его можно будет оформлять. Застройщик хочет ввести дом в эксплуатацию по упрощений системе . Если Вы уже купили дом, как Вы пишите, то оформлять дом предстоит уже Вам, а не застройщику ( Вашему продавцу). По сути существует два варианта оформления — общий порядок, когда застройщик обращается с уведомлением о начале строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ, строит дом, а потом получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и регистрирует право собственности ( ст.8.1 ГК РФ). И можно также оформить путем так называемой «дачной амнистии», обратившись с правоустанавливающими документами на участок и техпланом в орган по регистрации прав. Представляется, что с первым вариантом у Вас будет проблема, так как застройщик не получил уведомление о соответствии. А Вам его уже на вряд ли получить.Разрешение на ввод в эксплуатацию администрации на вряд ли Вам выдаст. Можете попробовать оформить по так называемой «дачной амнистии». Я хочу, чтобы у меня было получено разращение о строительстве, которое застрахует меня в случае перевода земли Разрешения на строительство жилых домов в настоящее время не выдают ( ст.51 ГрК РФ).Действует уведомительный порядок.К сожалению, как я указал выше.уведомление о начале строительства Вам на вряд ли получить как собственно и разрешение на ввод ( хотя обратиться в администацию Вы можете), поэтому скорее всего не получится подстраховаться таким образом с помощью разрешительной документации. Но если Вы до принятия изменений в генплан успеете оформить дом в ЕГРН по «дачной амнистии» (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ,, ч.12 ст.70) и стать собственником, то Ваши шансы повысятся. Кстати, у Вас земля на каком праве? Вам продавец дома передал право аренды или Вы купили землю, став собственником? Если земля у Вас в аренде, то после оформления праа собственности на жилой дом Вы сможете выкупить землю на основании ч.1 ст.39.20 ЗК РФ . Насколько я понял сейчас только существует проект изменений в генплан.Пробуйте оформить дом по «дачной амнистии» и обращайтесь в администрацию. Ваша цель — не позволить включить Ваш участок в земли сельскохозяйственного назначения. Подготовке генерального плана поселения, в том числе внесению изменений в него посвящена ст. 24 ГрК РФ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/cd8b3e3b3409ed7a8f3d4f891b67c4d302c1b6b5/ В частности, согласно данной статье: 15. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, если их права и законные интересы нарушаются или могут быть нарушены в результате утверждения генерального плана, вправе оспорить генеральный план в судебном порядке. В случае включения Вашего участка в земли сельскохозяйственного нзаначения Вы будете иметь возможность оспаривания этого в судебном порядке. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте. С учётом требований ГрК РФ ст. 5.1. «Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства», застройщик наверняка получал уведомление о возможности предоставление им в ходе обсуждения генплана мотивированных возражений и участия в обсуждении. Если генплан ещё не принят, возможно вам предоставить ваши возражения с учётом выше указанной нормы. Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fc77c7117187684ab0cb02c7ee53952df0de55be/ Согласно норме, участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков либо расположенных на них объектов капитального строительства. Если проект генерального плана предполагает перевод земли по определённому кадастровому номеру в категорию сельскохозяйственного назначения, собственник может оспорить это решение. Для этого нужно обратиться к главе муниципального образования с заявлением и правоустанавливающими документами по вопросу внесения изменений в генеральный план. При получении официального письменного отказа можно обратиться в суд с иском о признании отказа незаконным и требованием обязать муниципалитет внести изменения в генеральный план, касающиеся земельных участков и разрешённого вида их использования.