Кто отвечает за протечку из полипропиленовой трубы к полотенцесушителю?

Если Вы, совместно с остальными собственниками (на собрании собственников) жилых помещений многоквартирного дома (МКД) выбрали способом управления МКД управляющей организации и заключили с ней договор управления, то данная организация в силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ берет на себя ответственность за оказание услуги выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имуществ МКД.
В договоре, заключенном с управляющей организацией должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, при этом все собственники квартиры МКД несут расходы на содержание общего им-ва соразмерно своим долям в праве общей собственности.
Текущий ремонт общего им-ва МКД включает себя комплекс работ по его поддержанию в надлежащем состоянии (обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, поддержание архитектурного облика МКД и т.д.), включая ремонт описываемых Вами элементов (лестничных пролетов, почтовых ящиков и др.).
В соответствии с п. 17-18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ…» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №N 491) собственники на общем собрании могут утвердить такие вопросы как: перечень услуги и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Управляющая компания на основании решения общего собрания собственников, которым утверждаются вопросы проведения текущего ремонта принимает его для дальнейшего исполнения.
Следовательно, Вам нужно ознакомиться с договорами, заключенными с управляющей организации (какой перечень услуг по содержанию МКД так описан), решениями общего собрания собственников, на которых утверждался порядок проведения содержания общего имущества МКД, и требовать из исполнения от управляющей организации (УК), обслуживающей Ваш многоквартирный дом.
Если УК в нарушение заключённого договора на управление МКД не осуществляет содержание общего имущества, то Вам следует написать мотивированные жалобы для начала руководству УК, а в случае бездействия органы государственного жилищного надзора (Жилищную инспекцию), Роспотребнадзор и прокуратуру. Также Вы можете обратится в суд.

Виктория!

По правилам статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управляющая компания по договору с собственниками занимается обслуживанием и содержанием общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся и все элементы системы отопления, включая водяные полотенцесушители. 

Проблема может быть в том, что вы сами (как утверждаете) в своё время произвели работы с этим оборудованием квартиры и поменяли изначально установленную металлическую подводку на полипропиленовую, то есть осуществили вмешательство в систему общего имущества дома. Если это произошло без ведома УК и работы выполнялись не их специалистами, то они действительно могут использовать данное обстоятельство для того, чтобы избежать ответственности за последствия аварии, самостоятельно проводить такие работы собственники могут, но на свой страх и риск, подробности ответственности УК за осуществление возложенных на них задач указываются в договоре с собственником.

Здравствуйте! 

Источник течи — полипропиленовая труба, идущая к полотенцесушителю (потек стык, который на 90 градусов соединяет ). Перекрывающего крана на полотенцесушителе нет.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ… утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Это зона ответственности УК.  В случае замены ОИ, собственник был обязан написать заявление в УК, а не демонтировать и устанавливать устройство самостоятельно.Все дело в том, что вы производили следующие действия:

 сама дано установила в результате ремонта такие трубы?

Вполне возможно протечка случилась после выполнения данных работ. Вам надо было для выполнения данных работ сделать заявку в УК и заявка была бы зафиксирована в журнале.Как я понимаю вам делали замену третьи лица.Есть предположение что УК составит акт о вмешательстве.То же такое может быть.Продолжу далее.

Здравствуйте, Виктория!

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а также в силу заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность за исправность общедомового имущества.

Согласно п. 5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, к такому имуществу относятся в частности

 внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков

И не в законе разграничения по материалам. Все постепенно меняют стояки, и нет никакого нарушения в том, что общедомовой стояк в пределах своей квартиры Вы поменяли на полипропиленовый во избежание протечек и причинения вреда имуществу. Скорее, это недочет работы УК, что она своевременно не провела такую замену.

Тут другая проблема: если отключающего устройства нет, однозначно — не видя места протечки и не обладая специальными сантехническими знаниями — не скажешь, в чьей зоне ответственности находится эта протечка. Но материал труб тут точно значения не имеет.