Добрый день, мои соседи сверху устанавливают душевую кабину и унитаз над жилой комнатой, имееют ли они на это право

Здравствуйте! Нет, не имеют. Согласно Приказу Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр «Об утверждении СП 54.13330.2022 „СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные“

7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Маргарита, здравствуйте! 

Установка душевой кабины и унитаза над жилыми комнатами соседей может нарушать нормы и правила, установленные в жилищном законодательстве России. Вопрос заключается в том, что подобные изменения могут привести к негативным последствиям, таким как протечки и другие проблемы, которые могут повлиять на комфорт проживания в вашей квартире.

Правовые основания:

1. Санитарные нормы и правила (СНиП):
    — Согласно санитарным нормам, размещение санузлов и душевых в многоквартирных домах над жилыми помещениями других квартир запрещено. Это требование продиктовано необходимостью предотвращения возможных протечек, которые могут нанести ущерб соседям снизу.
    — Санузлы (включая туалеты и душевые кабины) должны располагаться над аналогичными техническими помещениями (санузлами, кухнями) нижележащих квартир.

2. Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года:
    — Согласно этому документу, перепланировка (например, установка сантехнического оборудования в квартире) должна соответствовать установленным строительным и санитарным нормам.
    — Перепланировка, которая нарушает права других жильцов (например, создаёт угрозу протечек над жилыми помещениями), запрещена без специального разрешения и должна быть согласована с жилищными органами.

3. Необходимость согласования перепланировки:
    — Если ваши соседи устанавливают душевую кабину или унитаз в другом месте (например, над вашей жилой комнатой), это считается перепланировкой. Перепланировка должна быть согласована в соответствующих органах. Без согласования такие работы являются незаконными.
    — Перепланировка, затрагивающая общие коммуникации и санитарные узлы, требует обязательного согласования. 

4. Штрафы и ответственность за незаконную перепланировку:
    — Если соседи не получили разрешение на такую перепланировку, их могут обязать вернуть помещение в первоначальное состояние и устранить все нарушения.
    — За незаконную перепланировку предусмотрен штраф для физических лиц от 2 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). Также по решению суда может быть вынесено требование о восстановлении помещения в прежнее состояние.

Что вы можете сделать:

1. Устный или письменный запрос к соседям:
    — Попросите соседей предоставить документы, подтверждающие законность перепланировки. Если работы были согласованы официально, они должны показать соответствующее разрешение.

2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ:
    — Обратитесь в свою управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить законность проводимых работ. Они могут инициировать проверку, особенно если соседи проводят работы без согласования.

3. Жалоба в Жилищную инспекцию:
    — Если выяснится, что перепланировка не была согласована или нарушает нормы, вы можете подать жалобу в Жилищную инспекцию. Они проведут проверку, и если нарушения подтвердятся, соседи будут обязаны устранить их.

4. Обращение в суд:
    — В случае если все предыдущие меры не дадут результата, вы можете обратиться в суд с требованием о восстановлении прежнего состояния помещения. Суд может обязать соседей устранить незаконную перепланировку.

Заключение:
Ваши соседи не имеют права устанавливать душевую кабину или унитаз над вашей жилой комнатой без согласования и соблюдения норм. Если перепланировка нарушает правила, вы можете обратиться в управляющую компанию, Жилинспекцию или суд, чтобы защитить свои права.

Если Вы получили ответ на Ваш вопрос, буду признателен за положительную оценку.