Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
К/н помещения 61: 44: 0040411: 59 В одной из комнат моего помещения расположено электрощитовое оборудование дома (не
Являюсь собственником нежилого помещения в 338м2 в 5ти этажном многоквартирном доме. Помещение занимает весь цокольный этаж. Помещение по выписке ЕГРН имеет назначение, наименование, вид разрешенного использования - нежилое помещение (т.е. не является техническим, служебным и т.п). Сервитутов, ограничений в использовании помещения не установлено. К/н помещения 61:44:0040411:59
В одной из комнат моего помещения расположено электрощитовое оборудование дома (не имеющее к моему помещению никакого отношения), которое препятствует использованию данной комнаты в связи с моими нуждами.
Вправе ли я требовать от ТСЖ (жильцов) освобождения данной комнаты либо уплаты арендной платы? Если да, на каком основании?
Являюсь собственником нежилого помещения в 338м2 в 5ти этажном многоквартирном доме. Помещение занимает весь цокольный этаж. Помещение по выписке ЕГРН имеет назначение, наименование, вид разрешенного использования — нежилое помещение (т.е. не является техническим, служебным и т.п). Сервитутов, ограничений в использовании помещения не установлено. К/н помещения 61:44:0040411:59 В одной из комнат моего помещения расположено электрощитовое оборудование дома (не имеющее к моему помещению никакого отношения), которое препятствует использованию данной комнаты в связи с моими нуждами. Вправе ли я требовать от ТСЖ (жильцов) освобождения данной комнаты либо уплаты арендной платы? Если да, на каком основании?
Как и у каждого собственника, у вас есть права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Также у вас есть право получить выплату, если для государственных или муниципальных нужд изымают земельный участок под зданием, в котором находится ваше помещение (Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2018 по делу N 309-КГ18-13252, А50-28633/2017).
Кроме того, объем ваших прав зависит в том числе от того, где расположено ваше нежилое помещение — в многоквартирном доме или нежилом здании.
Если помещение расположено в многоквартирном доме, вы обладаете большинством прав и обязанностей, которые есть у собственников квартир этого дома. Вы можете, например:
пользоваться общим имуществом многоквартирного дома: коридорами, лифтами и т.п. (ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ). Однако использовать его единолично вы не вправе без согласия других сособственников. Например, размещать на общем имуществе многоквартирного дома личное оборудование (п. 26 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021));
пользоваться правами потребителя коммунальных услуг. Например, требовать от исполнителя провести проверку качества предоставляемых коммунальных услуг (п. п. 2, 33 Правил предоставления коммунальных услуг);
участвовать в общих собраниях собственников помещений. Например, чтобы выбрать способ управления многоквартирным домом, утвердить размеры некоторых взносов (ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ).
Если помещение расположено в нежилом здании, вы вправе в том числе:
купить или арендовать государственную или муниципальную землю под ним без проведения торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
использовать общее имущество здания в том же порядке, какой ГК РФ устанавливает для участников долевой собственности и для собственников квартир в многоквартирном доме (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).
Здравствуйте.
1.
Вправе ли я требовать от ТСЖ (жильцов) освобождения данной комнаты либо уплаты арендной платы?
По общему правилу — нет, поскольку любое помещение (в данном случае — комната) с оборудованием, необходимым для нормального функционирования многоквартирного дома, принадлежит всем собственникам на праве общей собственности.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)...
Статья 36 ЖК РФ.
А в отношении такого имущества ГК РФ устанавливает следующее правило.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Статья 247 ГК РФ.
Поэтому сейчас, если иное не было установлено на общем собрании, просто ограничить доступ к оборудованию Вы не можете. Если Вы с этим не согласны, Вы можете обратиться в суд с иском, однако учитывая вышеизложенное перспективы не на Вашей стороне.
Благодарю.
Не за что.
Почему в таком случае общедомовое имущество должно занимать именно мою площадь? По той же логике это оборудование можно расположить в любой из квартир дома.
Не совсем. В состав жилого помещения такое оборудования включать не может. А вот в нежилом — вполне. И поэтому как правило нежилые помещения с такими особенностями на рынке стоят дешевле.
Мне кажется логичным требовать от ТСЖ перенос оборудования в места общего пользования коридоры, тех. Помещения дома и пр. Которые являются общедомовым имуществом, в отличие от моего цокольного помещения. Разве я не прав?
Здесь все не так просто и перенос оборудования будет переустройством. Таковое возможно в рамках особой процедуры (нужно согласие не только собственников, но и местной администрации и пр.), которую Вы можете попробовать инициировать. Но сказать, чем все закончится, не зная всех обстоятельств, сложно. Это предмет экспертизы для большого количества специалистов (не только юристов, но «технарей», в первую очередь).
В одной из комнат моего помещения расположено электрощитовое оборудование дома (не имеющее к моему помещению никакого отношения), которое препятствует использованию данной комнаты в связи с моими нуждами.
Здравствуйте. Расположение электрощитового оборудования дома в Вашем помещении скорее всего было предусмотрено проектом многоквартирного дома. Покупая помещение, Вы уже приобретали его с данным оборудованием. В связи с этим полагаю, что потребовать от жильцов ТСЖ арендную плату за его использование вряд ли представляется возможным. Электрощитовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома, предназначено для обслуживания всего МКД, жильцам нельзя навязывать дополнительные услуги.
В данном случае Вы можете поставить вопрос о переустройстве нежилого помещения, т.е. переносе электрощитовой в другое помещение. Однако добиться этого будет не очень просто. Прежде всего надо провести общее собрание собственников помещений и получить 100% согласие.
В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Далее обратиться в сетевую организацию, к которой присоединен Ваш дом с заявкой на технологическое присоединение, заключить договор, получить новые технические условия. Данный вопрос урегулирован Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 10.09.2024).
Здравствуйте!
В одной из комнат моего помещения расположено электрощитовое оборудование дома (не имеющее к моему помещению никакого отношения), которое препятствует использованию данной комнаты в связи с моими нуждами.
Как понимаю из вашего вопроса, ваше нежилое помещение используется для размещения имущества, находящегося в общей долевой собственности.ТСЖ не обладает какими-либо вещными правами в отношении оборудования, размещённого в вашем помещении. Оно действует не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников в силу ст. ст. 44, 138 ЖК РФ.
Демонтаж щитовой вероятнее всего приведёт к дополнительным расходам собственников, и потребует реконструкции дома, а также нарушит их права и интересы.Кроме того, можно предположить что щитовая установлена в месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности.
Вправе ли я требовать от ТСЖ (жильцов) освобождения данной комнаты
Нет, не в праве.Но можно ставить вопрос о компенсации за фактическое использование нежилого помещения пропорционально продолжительности выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту.
Смотрите, я гляжу практику.
В целом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества. Эта обязанность возникает в силу закона.
Если у собственника есть претензии к использованию общего имущества, он может попытаться решить вопрос мирным путём: отправить долговые платёжки, письма или заключить соглашение о погашении задолженности. В случае отказа или отсутствия ответа на претензию, управляющая организация может обратиться с исковым заявлением в суд.
Однако сослаться можно на Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Обязанность по оплате содержания и ремонта ОИ в МКД
Управляющие организации выставляют собственникам нежилых помещений счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Собственники таких помещений отказываются оплачивать полученные платёжные документы, аргументируя это тем, что договорные отношения с УО у них отсутствуют.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу МКД относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме:
межквартирные лестничные площадки;
лестницы;
лифты;
лифтовые и иные шахты;
коридоры;
технические этажи;
чердаки;
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.
Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемыепри использовании и содержании ОИ в МКД.
Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией. Такой вывод можно найти в п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017.
В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. УО не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключён государственный или муниципальный контракт.
То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.