Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке с использованием материнского капитала?

Как правильно продать квартиру.Онв в ипотеке и в неё при покупке был вложен мат капитал

Чтобы правильно продать квартиру в ипотеке с вложенным материнским капиталом, необходимо выполнить следующие шаги:

Получить разрешения регулирующих ведомств. Это органы опеки и попечительства, а также Пенсионный фонд. Они должны убедиться, что сделка не ухудшит условия проживания детей. 
Перевести квартиру в общую собственность всей семьи по долям. Если жильё куплено в ипотеку, выделить доли бывает непросто. 
Выделить детям доли в продаваемом жилье. На это отводится шесть месяцев после покупки и снятия обременений с квартиры. 
Выбрать способ продажи ипотечной квартиры: досрочно закрыть кредит и затем продавать её уже без обременения; 
оформить договор купли-продажи, получив согласие банка; 
переоформить ипотечный кредит на покупателя. 
Подготовить документы для регистрации сделки. В Росреестр нужно предоставить заверенный нотариусом договор, технический план квартиры и квитанцию об оплате госпошлины. 
При несоблюдении условий, под которые опека одобрила продажу квартиры с маткапиталом, сделку могут признать недействительной. В случае неправомерного использования материнского сертификата или нарушения прав детей также могут быть привлечены органы прокуратуры.